一般來說，只要是雙方自愿簽訂了協(xié)議或者合同，該協(xié)議就會對簽訂主體的雙方產(chǎn)生法律約束力。雙方都需按照協(xié)議的約定履行相應的義務(wù)和責任。否則，不履行義務(wù)責任的一方將承擔違約或者賠償責任。

但在征收拆遷中，拆遷補償協(xié)議的簽訂卻是一個特別的存在。實踐中，征收公告下發(fā)開始，就陸續(xù)有征收方的人員上門和被拆遷人談補償協(xié)議了。而在這過程中，通常征收方都會承諾只要簽了協(xié)議后，就會給當事人多少多少補償，或者也會說只要你早簽協(xié)議，就會拿到更多的獎勵補償費，可以提前選房等等好處……在這樣的誘惑下，很多被拆遷人便乖乖的簽了字，而不會認真去核實協(xié)議內(nèi)容。甚至有的直接簽的是“空白協(xié)議”，因為征收方會說因為一些客觀因為，暫時沒辦法填寫內(nèi)容，但會按照許諾的兌現(xiàn)。加上來談協(xié)議的都有村委會的一些人員，被拆遷人也就虔誠的相信了征收方給出的“高補償”承諾。

然而，大量的實踐證明：只要被拆遷人簽了字，征收方在“空白協(xié)議”上想怎么寫就怎么寫。當然，肯定不會按照當初承諾的補償條件去履行。甚至有的即使簽的不是空白協(xié)議，在后期，征收方也會以“協(xié)議要拿去指揮部/政府/某辦公室蓋章”的理由拿走補償協(xié)議，等協(xié)議再拿回來的時候，協(xié)議內(nèi)容已經(jīng)被修改。修改的內(nèi)容會大大降低被拆遷人當初協(xié)議的補償額度……

這種種現(xiàn)象真實的存在各地的征收拆遷過程中，很多被拆遷人的補償利益據(jù)此受到了巨大的損失。面對這種“亂象”，被拆遷人不禁要問：“如果簽了補償協(xié)議，協(xié)議被改或者征收方不按當初的承諾履行，我的損失怎么辦？

對于這樣的問題，在明律師告訴您，在征收拆遷時，您一定不要做以下行為：

一、“空白協(xié)議”絕對不要簽。

空白協(xié)議上的內(nèi)容拆遷方是可以隨意修改的，被拆遷人的權(quán)利沒有任何保障。一旦發(fā)現(xiàn)權(quán)利受損想要維權(quán)，如何推翻自己簽了字的協(xié)議就成了最大的問題。

二、不要聽信口頭承諾。

口頭承諾在法律上是具備法律效力的，但是在實際生活中，往往由于拆遷戶沒有這個意識，在跟相關(guān)部門協(xié)商的時候，不具備錄音的條件，因此，往往沒有保留證據(jù)，導致后期在要求政府履行承諾的時候，政府不承認，導致之前承諾的補償?shù)貌坏?，?nèi)心后悔莫及，甚至是憤怒。

三、簽過字的協(xié)議不要讓拆遷方全部拿走。

正常情況下，簽訂拆遷協(xié)議相對安全的方式應當是，拆遷雙方（實踐中有可能涉及第三方）將協(xié)商約定的所有條件落實到協(xié)議紙面上，由各方當場簽字蓋章，并各自保留（至少）一份有各方簽章的協(xié)議原件。

這樣是為了保證被拆遷人手中留有在法律上能夠得到認可的拆遷協(xié)議文本原件，避免協(xié)議在被拿走后被拆遷方單方擅自修改，也避免被拆遷人想要圍繞拆遷協(xié)議展開權(quán)利救濟時缺乏證據(jù)支持。

被拆遷人盡量不要讓拆遷方將已經(jīng)簽字的全部的拆遷協(xié)議帶走，起碼要保留一份協(xié)議原件，以確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，并為被拆遷人事后要求拆遷方履約留下充分的證據(jù)支持。

拆遷方不按協(xié)議履行，如何救濟？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條規(guī)定，下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

也就是說，協(xié)議被拿走、被修改，并不意味著被拆遷人只能任人宰割。只要被拆遷人能夠有充分證據(jù)證明最終形成的協(xié)議并非自己在清楚、自愿、真實意思表示的前提下簽訂的，或合同存在依法能夠判定合同無效的情形的，拆遷協(xié)議是有可能被依法認定為無效或可撤銷/變更的。

當然，征收拆遷過程中的情況是非常復雜的，不能靠單一的訴訟去維護整體的權(quán)益。根據(jù)具體情況的不同，需要采取的措施也是不一樣的，這是需要制定一個體系化方案來進行維權(quán)救濟，才能達到比較好的效果的。因此，對于征收拆遷的相關(guān)問題，被拆遷人一定要及時咨詢專業(yè)律師律師來幫助維權(quán)。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。