根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件。即在房屋買賣過程中，只有將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶登記后，才產(chǎn)生房屋所有權(quán)的改變。沒有進(jìn)行過戶登記，只產(chǎn)生債權(quán)效力。

而房屋的拆遷補(bǔ)償是補(bǔ)償給房屋的所有權(quán)人的。也就是說，如果房屋買賣沒有進(jìn)行過戶登記，遇到征收拆遷，那么從法理來講，拆遷補(bǔ)償款還是要補(bǔ)償給原房屋所有權(quán)人（即賣方）。而買受方只有通過房屋的買賣合同主張違約等相關(guān)責(zé)任。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。