根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，因公共利益進(jìn)行的征收拆遷，要給予被拆遷人足額、合理的征收補(bǔ)償。

所以，只要是政府拆遷，就應(yīng)該給予被拆遷人補(bǔ)償。房子出租與否與有無補(bǔ)償沒有關(guān)系。

但值得注意的是：法律規(guī)定，對(duì)于違法建筑，是不給于補(bǔ)償?shù)摹?/p>

而違法建筑的認(rèn)定，在實(shí)踐中，征收方通常會(huì)以房屋證件不齊全或者沒有產(chǎn)權(quán)證就直接認(rèn)定為違法建筑，進(jìn)而進(jìn)行強(qiáng)拆不予補(bǔ)償。這樣“一刀切”的認(rèn)定方式是不合法的，會(huì)嚴(yán)重侵害被拆遷人的利益。

無證房屋產(chǎn)生的原因多種多樣，而由于不同的原因，在房屋拆遷補(bǔ)償上會(huì)產(chǎn)生不同的結(jié)果。下面４種無證房屋不僅應(yīng)當(dāng)獲得補(bǔ)償，還應(yīng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

１、祖業(yè)產(chǎn)。目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業(yè)產(chǎn)，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

２、歷史原因。七十年代到九十年代建造的房屋，由于當(dāng)時(shí)的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時(shí)間內(nèi)建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內(nèi)建造的房屋也是應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

３、農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋大部分沒有房產(chǎn)證，只有集體建設(shè)使用證，甚至，有些地區(qū)什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據(jù)人口和住房情況申請(qǐng)批準(zhǔn)的建房，并且已經(jīng)居住多年，因此，也應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

４、城中村房屋。這類房屋時(shí)隨著城市的發(fā)展，將農(nóng)村集體土地上的房子包圍在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。對(duì)于這類房子，只要是依法建設(shè)的，即使沒有產(chǎn)權(quán)證也應(yīng)當(dāng)按照正常的房屋予以補(bǔ)償。

而農(nóng)村房屋拆遷按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，在法律上還沒有具體的規(guī)定。更多的是根據(jù)地方的征收補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。各地方的征收拆遷政策，被拆遷人可通過申請(qǐng)信息公開查詢征收補(bǔ)償方案，里面有關(guān)于地方具體的補(bǔ)償方式及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等具體規(guī)定。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅(jiān)持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。