宅基地上還沒有來得及蓋房或者說沒有房子、房子毀損、滅失了，遇上拆遷時，會不會有補償呢？

在明律師明確告訴您，即使在宅基地上沒有房屋，拆遷時也是需要對宅基地進行補償?shù)摹?/p>

首先我們來看看最新的法律規(guī)定，即：2017年《土地管理法修正案》征求意見稿，也就是最新的《土地管理法》（草案）中：

第四十七規(guī)定：征地補償安置費用包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)民宅基地及房屋補償、地上附著物和青苗的補償費，以及被征地農(nóng)民的社會保障費用等。

第四十九條： 征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

從上述兩條規(guī)定可以明確，對農(nóng)民土地房屋的征收和拆遷時，宅基地和房屋是分開補償?shù)?。也就是說，即使宅基地上沒有房屋的存在，對于宅基地也是需要單獨給與補償?shù)?。補償遵守先補償后搬遷原則，采取重新安排宅基地建房等補償方式。

當(dāng)然，上述條例只是送審稿草稿，還并未納入法律實施軌道內(nèi)（部分地區(qū)通過地方征收拆遷政策已在正式實施），還不能作為宅基地和房屋分開補償?shù)恼椒梢罁?jù)。但至少給我們傳遞出一個信號：宅基地和房屋分開補償。宅基地上沒有房屋，也是可以有宅基地的單獨補償?shù)摹?/p>

而在目前現(xiàn)實的征收操作中，對于宅基地上沒有房屋的補償問題，各地有不同的規(guī)定。但只要被拆遷人享有相應(yīng)的宅基地權(quán)利，拆遷方就應(yīng)該對被拆遷人進行相應(yīng)的安置補償，有條件的可以另行審批宅基地，或可給予貨幣形式補償。

其中，有統(tǒng)一規(guī)定的，是根據(jù)《土地管理法》以及其實施條例等相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)。其中《土地管理法》第四十七條：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”

從這里也可以看出，這里的征收“其他土地”包括了宅基地的補償費用。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)則要參照適用地方的具體補償政策。總的來說，主要依據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)進行補償：

1、對于一般的農(nóng)村宅基地房屋補償包括對宅基地的土地補償、地上房屋以及其他附屬物的補償?shù)取φ氐难a償方式各地不同，有的參照征收耕地的征地補償標(biāo)準(zhǔn)或者按照地方當(dāng)?shù)刂贫ǖ膮^(qū)域指導(dǎo)價給予貨幣補償，有的提供宅基地安置。對房屋一般會根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)不同，按照地方當(dāng)?shù)匾?guī)定的重置價格進行補償。

2、需要注意的是，如果按照以上補償政策征收農(nóng)村宅基地房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)是非常低的，因此很多地方會制定安置政策予以彌補，一般會以農(nóng)村應(yīng)安置人口為依據(jù)，按照每人口30-80平米認定被拆遷宅基地房屋的合法面積以及應(yīng)安置房屋面積，或者根據(jù)人口給予一定的購房補助，被拆遷人可以選擇自己購買定向安置房，或者產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補貼相結(jié)合。具體做法各地有很多不同。

3、對列入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的宅基地的房屋進行拆遷，有些地方當(dāng)?shù)貢⒄諊型恋厣现苓咁愃品课莸氖袌鰞r值進行補償

當(dāng)然需要提醒大家的是，拆遷本是一場利益博弈，拆遷方作為與被拆遷人有利益矛盾的一方，其制定的補償安置政策很容易偏離公平公正性，因此，如果依據(jù)以上三條的補償安置，仍然不能達到被拆遷人生活水平不下降，長遠生計有保障的標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人還可以委托專業(yè)拆遷維權(quán)律師，通過法律的武器進行維權(quán)，主動爭取自身利益的最大化。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。