【無證不等于違建，拆遷遇到這種情況你要注意了】

我們先來看看這樣一個案例。張先生有一處房屋，足足有560平方米，但是其中有180平方米是無證房屋。去年，張先生的房屋所在地被列入某大橋建設(shè)項(xiàng)目征收范圍，但是征收補(bǔ)償方案一直沒能與征收方達(dá)成一致。隨后，張先生收到了一份無證部分的房屋違法建設(shè)處罰決定。不久后的一天，張先生180平米的無證房屋遭遇了征收方的偷拆。與此同時，他也收到了有證房屋部分的征收補(bǔ)償決定，補(bǔ)償金額合起來只有200多萬元。對于無證的那部分房屋到底能賠償多少，張先生心里是沒底的。但對于拆遷方偷拆的行為，他怒不可遏。再加上，無法接受征收補(bǔ)償方案中的補(bǔ)償金額，他決定拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。

我們的律師在接受了張先生的委托后，先是針對征收方的兩個行政行為，即征收補(bǔ)償決定和違建處罰決定提起了行政訴訟。

開庭前，律師在對兩個案件中被告提交的證據(jù)進(jìn)行梳理時，發(fā)現(xiàn)了一個有意思的細(xì)節(jié)。在被告方提交的證據(jù)中，有份房屋“合法面積認(rèn)定表”。根據(jù)這份由縣規(guī)劃、國土、環(huán)保等部門有關(guān)工作人員共同簽字確認(rèn)的認(rèn)定表，張先生的全部房屋，包括無證面積的房屋，都是合法的。

更重要的是，根據(jù)《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償……這份合法面積認(rèn)定表就是依據(jù)此規(guī)定而來的。這就意味著，這份合法面積認(rèn)定表是一份具有法律效力的行政文件。而先前無證房屋被認(rèn)定為違法建設(shè)的決定，顯然就是錯誤的了。律師發(fā)現(xiàn)的這條線索，在后來的庭審中，成為了在法庭上對被告城鄉(xiāng)規(guī)劃局的決定性一擊。

最終，拆遷方與張先生主動協(xié)議，給出了令其滿意的補(bǔ)償。

事實(shí)上，在我們的維權(quán)實(shí)踐中，尤其是在廣大農(nóng)村地區(qū)，無證的“自建房”是大量客觀存在的。被征收人一定不要陷入誤區(qū)，認(rèn)為無證房屋就無法享有補(bǔ)償。我們可以從《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定中看到，無證房并不等同于違法建筑，經(jīng)過相關(guān)部門的依法認(rèn)定后是有權(quán)獲得征收補(bǔ)償?shù)摹?/p>

如果被征收人的房屋并未超高、出圈兒也就是超出所批宅基地范圍。而且被征收人能提供一定的建房批準(zhǔn)手續(xù)、依據(jù)，那么，這部分房屋可能并不屬于違建。即使，無證房屋已經(jīng)以違建為由遭到了偷拆，被征收人還是可以拿起法律武器依法維權(quán)的。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團(tuán)隊(duì)堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補(bǔ)償。