為了城市規(guī)劃和土地管理，就會(huì)把一些地方的房屋建筑物或是地上物拆遷到別的地方，然后給予拆遷的家庭一定的補(bǔ)償，一般是根據(jù)面積進(jìn)行補(bǔ)償。那么拆遷按房產(chǎn)證還是土地使用權(quán)呢?

<img alt=”拆遷按房產(chǎn)證還是土地使用權(quán)” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/22/1727565254.jpg” />

任何拆遷都是只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的面積，土地證書(shū)的取得，只是說(shuō)明了使用權(quán)利，所以即使改為出讓?zhuān)a(bǔ)償也按房產(chǎn)證的面積。

拆遷的程序和補(bǔ)償

被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商不成，達(dá)不成拆遷協(xié)議的，可以經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由被拆遷房屋所在地的區(qū)(縣)房地局裁決

舉報(bào)、投訴箱、監(jiān)督電話(huà)由區(qū)監(jiān)察委專(zhuān)人負(fù)責(zé)。舉報(bào)投訴范圍：

1、對(duì)動(dòng)遷基地公示的內(nèi)容，政策法規(guī)執(zhí)行情況;

2、對(duì)基地“依法動(dòng)遷、文明動(dòng)遷、有情動(dòng)遷”的實(shí)施情況;

3、對(duì)基地廉政工作的執(zhí)行情況;

4、對(duì)基地人員的工作紀(jì)律執(zhí)行情況;

5、對(duì)特殊、突發(fā)的動(dòng)遷矛盾的處理情況不滿(mǎn)的

區(qū)監(jiān)察委、區(qū)政法委、區(qū)建設(shè)委、區(qū)信訪(fǎng)辦、區(qū)房地局、街道等部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)拆遷單位實(shí)施全過(guò)程的監(jiān)管，以及拆遷過(guò)程中重大問(wèn)題的協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)化解拆遷引起的矛盾。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

通過(guò)上述介紹可知，任何拆遷都是只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的面積，土地證書(shū)的取得，只是說(shuō)明了使用權(quán)利。