“客改臥”存隱患，目前身份仍尷尬

在連日走訪中，記者發(fā)現(xiàn)，有的“客改臥”正走向極端，甚至有人將客廳改出兩間小臥室。

在鄭州市關(guān)虎屯新區(qū)一戶房屋中，一個(gè)客廳被用輕薄的預(yù)制板隔出兩個(gè)臥室，每間僅七八平方米，除放一張單人床外，幾無(wú)落腳之處。此外，還有將陽(yáng)臺(tái)、廚房、餐廳等空間進(jìn)行封閉，改成臥室的。

但在法律法規(guī)上，“客改臥”一直受限頗多。根據(jù)2011年2月1日施行的《商品房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定，出租住房的，應(yīng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于這種改動(dòng)，鄭州市消防部門表示，私自改變電路、改變房屋結(jié)構(gòu)，在操作過(guò)程和后期使用中都存在一定消防隱患。

鄭州市房管局租賃處工作人員也表示，房屋租賃是不允許改變房屋結(jié)構(gòu)的，如果增加隔間致使人均居住面積低于鄭州市平均水平，就構(gòu)成群租，會(huì)被查處整改。

外地已有嘗試，專家認(rèn)為是一種靈活方法

而在北京、上海等城市，這種“客改臥”現(xiàn)象更為普遍，甚至開始出現(xiàn)“公寓化”管理。房東或者中介將房間單獨(dú)出租，并雇保潔人員定期打掃。

一方面是臨時(shí)住房的剛性需求，一方面是住房規(guī)范化管理。據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道，2014年6月，首都綜治委開始嘗試有條件允許“N+1”模式的隔斷存在。N指套房 的居室，“+1”則指客廳加隔斷，有限度地允許將面積較大的客廳或餐廳隔斷用于出租。北京昌平區(qū)天通苑就試行了“N+1”模式，允許在不影響采光、消防等 要素的前提下對(duì)符合條件的客廳進(jìn)行改造。

“這也算是一個(gè)解決鄭漂落腳問(wèn)題的方法。”鄭州大學(xué)社會(huì)學(xué)教授張明鎖認(rèn)為，現(xiàn)在對(duì)城中村一拆了之，沒有考慮“安置”問(wèn)題，數(shù)十萬(wàn)年輕的打工者總得有個(gè)臨時(shí) 落腳地?！翱透呐P”是無(wú)奈之舉，也是一紙禁令無(wú)法消除的。出于安置流動(dòng)人口的考慮，政府應(yīng)該制定相應(yīng)的改造標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查，解決在消防、安全等方面的問(wèn) 題，不失為一種解決鄭漂住房問(wèn)題的靈活方法。