《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》中的非居住房屋，一般情況下按照下列規(guī)定予以認(rèn)定：

1、原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至拆遷時(shí)仍作為非居住房屋使用的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

2、公房承租人與所有人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。

4、原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼》课荨５?001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市區(qū)（縣）房地局批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。區(qū)、縣勞動(dòng)部門核發(fā)《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及區(qū)、縣民政部門或街道核發(fā)《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)定為非居住房屋。