為被拆遷人提供的法律服務(wù)內(nèi)容

(一)審查拆遷人的拆遷行為

1、核實(shí)拆遷人、拆遷單位的主體資格與資質(zhì)，核實(shí)拆遷工作人員的上崗證;

2、核實(shí)拆遷人是否按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定已經(jīng)取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

3、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

4、核實(shí)拆遷人是否已經(jīng)合法取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

5、就房屋拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案提出建議和質(zhì)疑，審查其合法性、合理性、完整性、可行性;

6、核查拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶是否設(shè)立，資金是否到位;

7、審查拆遷許可證的頒發(fā)和公告是否合法。

(二)審查評(píng)估補(bǔ)償事宜

包括被拆遷房屋、構(gòu)筑物、附著物評(píng)估，搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、經(jīng)營(yíng)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)等評(píng)估。

1、指導(dǎo)收集、保存、完善、補(bǔ)充被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)、出租、經(jīng)營(yíng)、裝修、房屋現(xiàn)狀等相關(guān)資料;

2、審查被拆遷房屋的丈量是否準(zhǔn)確、房屋產(chǎn)權(quán)定性和房屋用途是否準(zhǔn)確;

3、審查房屋評(píng)估單位資質(zhì)、評(píng)估單位是否與拆遷人有利害關(guān)系、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法選擇、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估參數(shù)選取、評(píng)估參數(shù)修正等是否合法、合理、公正;

4、審查初步評(píng)估結(jié)果，并在公示期間提出疑問(wèn)、要求評(píng)估機(jī)構(gòu)答疑清楚;

5、審查整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，提出評(píng)估異議、評(píng)估復(fù)核，進(jìn)行協(xié)商或另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，協(xié)商未果時(shí)申請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)技術(shù)鑒定。

6、代表被拆遷人參加與拆遷人就評(píng)估方法、評(píng)估技術(shù)、評(píng)估參數(shù)等評(píng)估事宜的談判和交涉。

(三)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂

1、協(xié)助審查、修改和簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》條款內(nèi)容;

2、審查補(bǔ)償方案是否合理、補(bǔ)償項(xiàng)目是否完全，計(jì)算是否準(zhǔn)確，為被拆遷人爭(zhēng)取最大利益;

3、監(jiān)督拆遷人履行《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，監(jiān)督新建房屋工程進(jìn)展情況，若產(chǎn)權(quán)置換房延期交樓，需向拆遷人要求逾期安置補(bǔ)償租金;

4、代表被拆遷人參加與拆遷人就拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的評(píng)估事宜、補(bǔ)償款項(xiàng)、置換房屋、拆遷人責(zé)任、違約責(zé)任等條款進(jìn)行談判和交涉;

5、處理《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的糾紛或者訴訟，審查法院先予執(zhí)行的程序和合法性。

(四)行政裁決、訴訟和強(qiáng)制拆遷

1、參加房屋拆遷行政裁決、準(zhǔn)備行政裁決的有關(guān)證據(jù)材料、參加聽(tīng)證，提出法律意見(jiàn)，盡量爭(zhēng)取有利的裁決結(jié)果;

2、若對(duì)行政裁決不滿、代為提起行政訴訟，審查行政強(qiáng)制拆遷和法院強(qiáng)制拆遷的合法性。

(五)其他

1、若采取用現(xiàn)有新房置換方式補(bǔ)償，核實(shí)用于拆遷置換的房源產(chǎn)權(quán)是否清晰、工程質(zhì)量是否合格、配套是否完善、居住成本和費(fèi)用是否合理;

2、與城中村改造有關(guān)的其他法律事務(wù)。