現(xiàn)在社會很多人的生活條件越來越好了，到處開始建房子，那么建房子是需要一定條件的，并不是所以的建筑都是合法的建筑，有些建筑沒弄好的話就是違章建筑，最近曹園違建，什么是違章建筑想必是很多人都關心的問題。

　　牡丹江“曹園”違建問題初步查明，涉事企業(yè)黑龍江曹園xx有限公司存在違法采伐、違法占地、違法建設等行為。牡丹江市責成涉事企業(yè)即日起開始自行拆除違建。那么關于什么是違章建筑呢？

　　一、曹園違建，什么是違章建筑

違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證(原址、選址建房意見書)，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。

根據(jù)上述定義，我們可以將違章建筑分為兩種：一種是集體土地上的違章建筑，主要是指違反《土地管理法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等規(guī)定未取得建筑用地使用權而建造的建筑物；一種是國有土地上的違章建筑，主要指違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等未獲得規(guī)劃許可或者違反違規(guī)許可，擅自在自己享有建設用地使用權的土地上建造的建筑物。

因此可知，違章建筑主要是指沒有取得相應許可擅自施工的房屋。但是無證并不等于違章建筑！實踐中，經(jīng)常有無證的房屋被認定是違法建筑，這肯定是不合法的。有些歷史原因或者政府部門的原因?qū)е碌臒o證，在法律上仍是認定為合法建筑的。

　　二、違法建筑如何認定

　?。?）調(diào)查取證

如果是國有土地上的違法建筑是有城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的縣（區(qū)）規(guī)劃部門進行調(diào)查取證，如果是集體土地上的違法建筑則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進行調(diào)查取證。調(diào)查取證的過程包括調(diào)查違建當事人的基本情況，包括家庭狀況、職業(yè)、年齡等；現(xiàn)場勘查記錄違建房屋的現(xiàn)狀，包括區(qū)位、房屋面積，結(jié)構(gòu)以及修建時間等；調(diào)取城市、鎮(zhèn)建設總體規(guī)劃確定規(guī)劃區(qū)，并到房管部門查詢該房屋的登記材料。這個過程中，房屋的所有人是需要參與其中的，如果沒有這個過程也是不合法的。

　?。?）對違章建筑的認定

規(guī)劃部門調(diào)查完成后，根據(jù)相關法律法規(guī)作出該房屋是否為違章建筑的認定，并報相關部門審查，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的要報縣級政府審查。

　　（3）作出責令限期拆除的決定

依據(jù)《城市規(guī)劃法》第六十四條作出責令限期拆除決定的，規(guī)劃部門需要事先告知房屋所有人相關的事實、依據(jù)以及所享有的權利。

　　三、違章建筑包括哪些

違章建筑主要包括：

（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

（2）擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

（3）擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。