發(fā)布部門: 福建省廈門市人民政府

發(fā)布文號(hào):

第一條 根據(jù)《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第 四十七條和《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 標(biāo)準(zhǔn)中房屋的重置價(jià)系指上一年末重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋價(jià)格。重置價(jià)格以房屋單方工程建筑裝造價(jià)計(jì)算。(實(shí)際補(bǔ)償單價(jià)＝表列重置價(jià)×成新系數(shù))。評估中非主要結(jié)構(gòu)差異部分不作為提高或降低等級的依據(jù)，但應(yīng)進(jìn)行單項(xiàng)換算。

第三條 安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以內(nèi)(含5公里)即屬就地就安置；安置地點(diǎn)距動(dòng)遷地點(diǎn)5公里以外即屬異地安置。

第四條 拆遷房和安置房建筑面積和使用面積計(jì)算規(guī)則應(yīng)依照國家建設(shè)部頒布的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》執(zhí)行。舊式石(磚)木、土木建筑利用坡屋空間作閣樓的，閣樓靠檐口一側(cè)凈高達(dá)到2.2米(含2.2米)以上的部分，計(jì)算全部建筑面積；凈高在1.7一2.2米的部分，按50％計(jì)算建筑面積；凈高在1.7米(不含1.7米)以下部分，不計(jì)算建筑面積。

第五條 對于各類有人居住的被拆遷房屋的折舊率基底定為四成。

第六條 安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其計(jì)算規(guī)則如下：
(一)房屋重置價(jià)：按本市上一年末平均建安造價(jià)。島外的其它地區(qū)，另行調(diào)節(jié)地區(qū)調(diào)整系數(shù)。
(二)建安造價(jià)：按現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額和有關(guān)規(guī)定計(jì)算。其中，基礎(chǔ)按平均價(jià)，不計(jì)因地質(zhì)不同引起的基礎(chǔ)處理差價(jià)。
(三)成本價(jià)：即安置房的綜合造價(jià)。
(四)商品房價(jià)：按上一年末全市房地產(chǎn)公司同類平均商品房價(jià)計(jì)價(jià)。

第七條 《廈門市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定的有關(guān)房屋拆遷補(bǔ)償和安置房計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第八條 房屋重置價(jià)和拆遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，今后由廈門市征地拆遷辦公室根據(jù)廈門市物價(jià)年變動(dòng)指數(shù)適時(shí)予以調(diào)整。