一、拆遷評估制度概述

拆遷中評估作為在雙方無法達成一致的情況下是必經程序，在該制度設立初期達到了衡量房產價值，及時解決拆遷價矛盾糾紛起到了一定的作用，但是隨著拆遷市場的擴大和拆遷利益的驅使，而作為評估公司受雇于拆遷人的法律制度，評估公司受制于拆遷人和利益的驅使，導致拆遷評估失去了獨立性和公正性，評估結果也失去了正確衡量其房產價值的評估初衷。

二、拆遷評估現(xiàn)狀和弊端

拆遷的當前的混亂從某些方面來講就是拆遷評估混亂導致的結果，由于其制度的缺陷，拆遷評估成了拆遷人和裁決者手中的利器，成為肆意侵害被拆遷人合法權益的罪魁禍首，基于當今拆遷評估的現(xiàn)狀，應該將其廢除。其理由有以下幾點：

1、拆遷評估已經失去了正確衡量房產價值的立法初衷，我們作為
拆遷律師經歷的拆遷案子，沒有一個依據(jù)拆遷評估結果簽訂的協(xié)議。

2、拆遷評估浪費了國家的大量資源，而沒有起到良好的社會效果。

3、拆遷評估成為了作出裁決從而強拆的“合法”依據(jù)，依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，作出評估后，經過流于形式的調解后，裁決者依據(jù)拆遷評估作出裁決后，就可以依據(jù)裁決結果申請政府或者
司法強拆，最終侵害了被拆遷人的合法權益。

4、拆遷評估的救濟途徑完全成為形式上擺設。依據(jù)城市房屋拆遷的法律規(guī)定，對于評估結果有異議的可以申請復核和評估鑒定，但這些完全無法實現(xiàn)針對拆遷評估的法律救濟。

三、舉證制度取代拆遷評估制度

拆遷評估制度廢除后，拆遷中針對拆遷人和被拆遷人因房產價值無法達成的情況如何解決？專業(yè)代理
征地拆遷案件律師認為，可以拆遷中設立雙方舉證的制度，實際操作中，由雙方舉證房產的價值，這種證據(jù)的來源大體可以考慮近期的交易價格、統(tǒng)計部門或者房產部門的公布的數(shù)據(jù)等作為參考，這種制度類似于合同法對于價格約定不明確的處理方式，當然這種制度需完善和細化，達到保證被拆遷人合法利益的實現(xiàn)和公平的作用。