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律師談房屋拆遷補償安置問題

作者：http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期：2022-12-22瀏覽量：150
    拆遷人和被拆遷人最關心的問題，即拆遷補償安置問題，也是拆遷糾紛產生的根本原因之一。拆遷補償安置問題包含了補償標準、補償范圍等多個方面的問題，被拆遷人要想妥善解決該問題，往往需要專業(yè)拆遷律師的指導，因為憑被拆遷人自身的能力往往難以解決。下面，我僅就補償標準和補償范圍兩個方面發(fā)表一下本人的觀點：
第一，補償標準。我國目前法律規(guī)定的拆遷補償標準是等值補償，通過房地產評估確定房屋的市場價值，然后“拆一還一”。該做法看似“公平”，事實上卻將導致被拆遷人所得的補償金不足以在同區(qū)域重新購買等面積的商品房。如果被拆遷人要置換等面積的還建房，就必須自行負擔差價款， 導致很多被拆遷人認為政府的拆遷行為導致了其生活水平的下降，其自身合法權益受到了侵犯，進而對政府產生不滿。政府要合理解決拆遷補償安置問題，就要使其補償標準達到“被拆遷人的生活狀況與拆遷前保持不變”的標準。因此，我認為，要想妥善解決拆遷補償安置問題，政府在評估被拆遷人的損失時，不僅要考慮房屋市場評估價，還要考慮被拆遷人可能遭受的附帶性的損失補償以及被拆遷人要恢復原來的生活狀況所必須支出的其他費用。此外，我國目前的房地產評估方法并不合理，政府在委托評估機構進行評估時，不考慮拆遷前后土地容積率的變化。事實上，新規(guī)劃地塊的容積率會比拆遷前大幅提高，如果等房屋面積置換，容積率的提高意味著被拆遷人實際分攤的土地面積減少，而政府部門并未對減少的土地面積部分給予被拆遷人任何補償。
第二，補償范圍。目前，我國補償安置標準采取的是單一補償專有部分的做法。根據《物權法》的相關規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬業(yè)主共有。也就是說，在拆遷時，就應該把這些共有部分應納入補償范圍。但在拆遷實踐中，政府往往只對專有部分進行補償，這對被拆遷人也是非常不利的。
要解決拆遷補償安置問題，維護社會和諧穩(wěn)定，本人從近年來辦理的征地拆遷糾紛案件來看，政府必須建立和健全拆遷行政補償機制，給被拆遷人一個公平合理的補償！

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