導(dǎo)讀：簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議是房屋、土地征收中的重要環(huán)節(jié)，事關(guān)被征收人的切身利益。在這一環(huán)節(jié)稍有不慎，就極易導(dǎo)致你應(yīng)獲得的補(bǔ)償嚴(yán)重縮水，甚至無(wú)法兌現(xiàn)。在明律師在此提醒廣大被征收人注意，在簽訂協(xié)議前一定要仔細(xì)查看協(xié)議是否滿足并具備了以下這些條件與要點(diǎn)，如果不滿足這些條件、不具備這些要點(diǎn)，千萬(wàn)不要著急盲目地簽協(xié)議。畢竟，協(xié)議一經(jīng)簽訂即對(duì)雙方具有法律約束力，再想通過(guò)法律途徑推翻、反悔的可能性的確是不大的。

其一，補(bǔ)償安置內(nèi)容達(dá)到自己的合理預(yù)期

實(shí)踐中，我們經(jīng)常遇到這樣的情況，房屋征收部門采取威逼利誘、哄騙等方式，使得部分被征收人在補(bǔ)償安置內(nèi)容沒(méi)有達(dá)到其合理預(yù)期的情況下，違背真實(shí)的意思表示簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議。一般而言，只要你簽字了，就視為你同意了，被征收人后悔了，想要證明自己當(dāng)時(shí)并非自愿簽訂協(xié)議是非常困難的（根據(jù)最高法的相關(guān)判例，這一主張的舉證義務(wù)顯然在于被征收人一方，而在“脅迫”發(fā)生時(shí)往往被征收人又無(wú)從固定證據(jù)）。在此情況下進(jìn)行維權(quán)，難度極大。因此，如果協(xié)議中的補(bǔ)償安置內(nèi)容沒(méi)有達(dá)到你的合理要求而“逼簽”的程度尚在能夠承受的范圍內(nèi)，就堅(jiān)決不能簽字。

其二，協(xié)議中明確約定房屋的補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式

無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償還是集體土地上房屋的征收補(bǔ)償，其補(bǔ)償方式主要分為兩種，一是貨幣補(bǔ)償，二是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人應(yīng)當(dāng)和征收部門就具體的補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式作出明確的約定，明確補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、金額、支付的時(shí)間。如果選擇安置房作為補(bǔ)償，還應(yīng)注意在協(xié)議中明確安置房的位置、戶型、面積、樓層、朝向以及房屋的交付時(shí)間等等。只有明確、詳細(xì)地約定了補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式，才能使被征收人的權(quán)益得到保障?；\統(tǒng)地表述為“依據(jù)補(bǔ)償安置方案的規(guī)定執(zhí)行”是存在較大風(fēng)險(xiǎn)的，尤其是一些方案本就不夠嚴(yán)謹(jǐn)、老實(shí)甚至憋著算計(jì)你的前提下。

其三，協(xié)議中明確約定了違約責(zé)任

除了補(bǔ)償內(nèi)容及補(bǔ)償方式，違約責(zé)任也是協(xié)議中的必備條款。即使補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式再合理，也需要明確約定違約責(zé)任來(lái)保障，否則前面的補(bǔ)償內(nèi)容都可能成為一紙空文。補(bǔ)償協(xié)議約定的越具體、越詳細(xì)，對(duì)被征收人就越有利，尤其是對(duì)征收部門違約責(zé)任的約定。很多被征收人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議都是征收部門提供的格式合同文本，往往忽略了對(duì)其自身違約責(zé)任的約定。在實(shí)踐中比較典型的是征收部門未按期交付安置房，在超過(guò)約定的過(guò)渡期后，僅支付雙倍過(guò)渡費(fèi)，沒(méi)有其他違約責(zé)任的約定，這使得被征收人的權(quán)益嚴(yán)重受損卻很難得到有效的彌補(bǔ)?？梢?jiàn)，約定詳細(xì)合理的違約責(zé)任條款，是保護(hù)被征收人救濟(jì)權(quán)的重點(diǎn)。

其四，被征收人自己手中一定要留有協(xié)議原件

房屋征收部門經(jīng)常會(huì)以需要上級(jí)部門審批或者帶回去蓋章為由，將被征收人簽訂的協(xié)議全部拿走，之后就出現(xiàn)了補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容被篡改，或者征收部門不按照協(xié)議約定內(nèi)容履行等諸多問(wèn)題。這時(shí)被征收人手中卻沒(méi)有協(xié)議，對(duì)自己的主張根本無(wú)法找到有效證據(jù)，造成了維權(quán)障礙。在一些案例中，通過(guò)訴訟等途徑要求法院依職權(quán)調(diào)查收集證據(jù)的路居然都會(huì)走不通，簽得好好的協(xié)議就這樣“飛”了。

此外，實(shí)踐中還出現(xiàn)了協(xié)議簽好后，被征收人手中未保留協(xié)議，征收部門將房屋拆除后又告知當(dāng)事人，上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)沒(méi)批準(zhǔn)此前簽訂的協(xié)議，此前的協(xié)議不算數(shù)這樣的荒唐事件。因此，在明律師再次強(qiáng)調(diào)，協(xié)議一定要當(dāng)面簽訂，按一式幾份印制，征收部門同時(shí)簽字蓋章，互相保留所簽訂的協(xié)議。被征收人自己手中務(wù)必保留一份協(xié)議，這樣才能在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)有據(jù)可查。

在明拆遷律師結(jié)合實(shí)踐辦案經(jīng)驗(yàn)，為您介紹了簽訂補(bǔ)償協(xié)議環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。其實(shí)實(shí)踐中關(guān)于補(bǔ)償安置協(xié)議的問(wèn)題還遠(yuǎn)不止這些，我們無(wú)法預(yù)料每個(gè)征收項(xiàng)目中具體會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題。所以，作為簽訂協(xié)議環(huán)節(jié)天然的劣勢(shì)一方，被征收人一定要把協(xié)議的每一個(gè)條款都看仔細(xì)、看明白，遇到不懂的地方及時(shí)要求停下來(lái)咨詢專業(yè)的拆遷律師，方可防患于未然，避免簽訂協(xié)議后出現(xiàn)維權(quán)難的情況。