導讀：對于拆遷中的安置房，是否應當辦理房產(chǎn)證呢？為什么現(xiàn)實中很多人在拆遷后拿到的竟然都是小產(chǎn)權(quán)房呢？

征地拆遷，頗為復雜，其所影響的利益以及范圍也都是極大的。在2018年，“小產(chǎn)權(quán)房”話題在一段時間里沸沸揚揚，很多被拆遷人因為“小產(chǎn)權(quán)房”的問題，讓房屋的本身價值折損了不少。且很多時候因為房子證件不齊全，導致在遇到征收拆遷時，直接被認定成了違法建筑，得不到一分補償，這讓許多被拆遷人叫苦不迭。那么，問題來了：對于拆遷中的安置房，是否應當辦理房產(chǎn)證呢？為什么現(xiàn)實中很多人在拆遷后拿到的竟然都是小產(chǎn)權(quán)房呢？

對于這個問題，北京在明律師事務所的律師要告訴你的是：從法律邏輯來講，征收拆遷項目是因公共利益而啟動，那么就必須在不損害老百姓權(quán)益的前提下進行。因此，如果對老百姓的房屋進行征收拆遷，那么就應該給予被拆遷人足額、合理的補償。

而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收拆遷補償分為一次性的貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換補償兩種方式。這里王金龍律師要著重提醒一句：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換是法定的補償方式，被拆遷人可以選擇一種最有利于自己的補償方式。也就是說，在征收補償方案當中，必須具備貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式供被拆遷人選擇。如果只有一種補償方式，那么是違法的，被拆遷人可據(jù)此進行維權(quán)救濟。

【房屋被征收后，安置房是否能辦理產(chǎn)權(quán)登記？

實踐中，房屋被征收后，被拆遷人如果選擇的是房屋置換的補償方式，那么有異地重置和原地回遷兩種形式。按照正常的邏輯來講，不管是異地重建還是原地回遷，都應該給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權(quán)證明。主要包括國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證，2018年則應當實現(xiàn)“二證合一”，即一個不動產(chǎn)權(quán)屬登記證。被拆遷人只有在擁有完全產(chǎn)權(quán)證明的情況下，才能算真正意義上獲得了合理補償，征收拆遷也才算有了一個完滿的結(jié)束。這就好比兩個人結(jié)婚，光辦儀式?jīng)]用，必須領(lǐng)了結(jié)婚證才算是合法的夫妻關(guān)系。

所以，理論上來說，房屋征收后，給予被拆遷人房屋補償，是應該要給被拆遷人辦好完整的產(chǎn)權(quán)證明的，這當然包括房產(chǎn)證。

【為什么會有那么多小產(chǎn)權(quán)房被當作拆遷安置房使用？】

征收拆遷項目在實踐中牽涉利益重大，很難依法落實被拆遷人的每一項利益保護。被拆遷人想要獲得足額的補償利益，必須主動尋求法律的救濟。

而對于征收拆遷的回遷安置，實踐中大部分的情況是開發(fā)商為了盈利目的，聯(lián)合地方政府，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數(shù)量。且因為時間上的關(guān)系，或者還有政策上的緣故，開發(fā)商在建房的時候很少有完整通過審批手續(xù)的。也就是說很多開發(fā)商很可能在沒有拿到建設用地規(guī)劃許可證等證件的前提下便開始建房，或者超出新行政規(guī)劃范圍進行建房，這樣直接導致的結(jié)果就是辦不下來房產(chǎn)證，或者其建造的安置房屋本身就屬于違法建筑。

很顯然，這種沒有經(jīng)過健全審批手續(xù)而建成的回遷安置房，再加上征收政策的保護，被拆遷人是可以拿到房屋的，但是要辦相關(guān)證件就幾乎不可能了，成為現(xiàn)實意義上的“小產(chǎn)權(quán)安置房”。

或許這樣的“小產(chǎn)權(quán)安置房”對永久居住的人來說短期內(nèi)倒也不會有太大影響。有影響的是這樣的房屋的售出和買入。因為沒有房產(chǎn)證的緣故，這些“小產(chǎn)權(quán)房”是不能通過正常手續(xù)進行買賣的。也就是說，當這些房屋進行買賣交易時，是沒辦法進行過戶手續(xù)辦理的。這樣不管是對買家，還是對賣家，都存在著極大的風險，買賣雙方都需要極為慎重。

況且，小產(chǎn)權(quán)房的情形也有所不同。對于一些建造在農(nóng)用地上的安置房，則隨時有可能面臨因違法占地而被作為違建處置的情況。多年來，小產(chǎn)權(quán)房的法律地位始終懸而未決，轉(zhuǎn)正可謂遙遙無期，而違法卻幾乎是板上釘釘。故此，在明律師王金龍最后提醒大家，一般回遷安置房是應該可以辦房產(chǎn)證的，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得不動產(chǎn)權(quán)證。但不管時間多久，被拆遷人一定要盡量去爭取房屋產(chǎn)權(quán)的辦理，保證自己房屋權(quán)益的完整性。

當然，也不排除一部分沒有經(jīng)過健全審批手續(xù)而建成的回遷安置房。對于這樣的安置房，被拆遷人在簽訂安置補償協(xié)議的時候，一定要在協(xié)議條款中落實房屋產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)條款以及違約責任承擔的條款。這樣在后期如果征收方辦理不了產(chǎn)權(quán)證明的話，被拆遷人是可據(jù)此追究其違約責任從而獲取一定的賠償?shù)?。若要完全?guī)避此風險，被征收人還是慎重選擇房屋產(chǎn)權(quán)不牢靠的安置房，轉(zhuǎn)而選擇貨幣補償或者領(lǐng)取房票更為穩(wěn)妥可靠。