導(dǎo)讀：專注于征地拆遷維權(quán)逾10年，在明拆遷律師有一個(gè)突出的感受是，被征收人在實(shí)際面臨征收拆遷時(shí)所感受到的困難、阻力、艱辛，通常是超過法律、政策規(guī)定的程序、辦法、步驟所能直接產(chǎn)生的數(shù)倍?？梢哉f，征收維權(quán)本就不簡單，到了被征收人那里往往只會(huì)變得更加不簡單，甚至困難得讓人尚未開始就想著放棄。那么，究竟是什么原因?qū)е铝吮徽魇杖嗣媾R維權(quán)時(shí)的“心魔”難消呢？征收維權(quán)總使不上勁兒、維不到“點(diǎn)兒”上，又是哪些問題造成的呢？本文，希望在明拆遷律師的提示能讓您的維權(quán)之路變得不再坎坷、艱難……

在明拆遷律師首先需要指出的是，征收維權(quán)的困難是客觀存在的事實(shí)，不能回避。最主要的一點(diǎn)就是，廣大被征收人缺乏最基本的法律常識(shí)和必備知識(shí)，對自己的權(quán)利不夠明晰，對征收方的義務(wù)更是不夠清楚。實(shí)踐中，我們鼓勵(lì)即將或正在面臨拆遷的朋友們多讀些書，多上網(wǎng)查閱些資料，對征收維權(quán)的基礎(chǔ)性法律規(guī)定有一個(gè)比較概括性的印象和了解。這些知識(shí)儲(chǔ)備，有就比沒有強(qiáng)，有了就不容易被征收方漏洞明顯的“政策解讀”所輕易蒙蔽。譬如對于“預(yù)征收”這一事物，普通老百姓未必能懂得這里面的玄機(jī)。但只要你看過一點(diǎn)兒書，就不難知道“預(yù)征收”是怎么一個(gè)游戲規(guī)則，尤其是預(yù)簽協(xié)議的法律后果將會(huì)是什么。有些事情，主要區(qū)別在于“知道”與“不知道”，而不在于知道到什么程度。

不過需要強(qiáng)調(diào)的是，如果你聘請了專業(yè)征收維權(quán)律師，那么聽律師的指導(dǎo)就是第一位的，書、資料啥的都可以放放了。切忌抱著書本“紙上談兵”甚至直接拿書本上的內(nèi)容來質(zhì)疑律師的辦法，這就喪失了花錢請律師的價(jià)值了。

實(shí)踐中，以下3方面是導(dǎo)致被征收人維權(quán)難度加大的主因，被征收人務(wù)必要重視起來：

其一，征收維權(quán)開始得過晚。事實(shí)上，無論是國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地的征收，法律都賦予了被征收人大量的權(quán)利，突出反映在知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)上。理想的狀態(tài)，如果被征收人能在項(xiàng)目啟動(dòng)之初就聘請律師介入，或是自身具備相當(dāng)?shù)姆伤仞B(yǎng)，那么依照這些法定權(quán)利一步一步走，最終的補(bǔ)償結(jié)果肯定不會(huì)差，尤其是不會(huì)落得個(gè)“生活水平降低，長遠(yuǎn)生計(jì)無保障”之類露宿街頭、無家可歸的窘境。問題的關(guān)鍵，就在于大家的維權(quán)開始得實(shí)在是太晚了。從在明拆遷律師接辦案件的經(jīng)驗(yàn)來看，相當(dāng)一部分人是房子都被拆了、青苗都被拔了才想起來要請拆遷律師維權(quán)，甚至存在“房屋沒被拆遷，我維什么權(quán)？”的錯(cuò)誤想法。無疑，當(dāng)涉案項(xiàng)目推進(jìn)到拆遷強(qiáng)征的地步時(shí)，相當(dāng)多的重要程序性步驟都已經(jīng)經(jīng)過，可供被征收人利用的籌碼已經(jīng)在減少。而拆遷強(qiáng)征的發(fā)生本身又可能導(dǎo)致被征收人維權(quán)難度的陡增?？傊?，維權(quán)開始越晚，難度值則越高。若要為自己降低難度，就一定要趁早維權(quán)，正所謂“早起的鳥兒有食吃”“笨鳥先飛”。早到什么時(shí)候呢？兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：一是“沒簽沒拆”這個(gè)狀態(tài)要確保；二是要在征收決定公告或征地告知書（批前程序）下達(dá)階段盡量啟動(dòng)，以確保后面足夠的“砝碼”可供使用。

其二，征收維權(quán)中權(quán)利放棄得過于隨意。在明拆遷律師曾總結(jié)過被征收人依法所享有的12項(xiàng)權(quán)利，以及在集體土地征收中最重要的一些權(quán)利。這些權(quán)利，被征收人要一個(gè)一個(gè)的牢牢把握住，充分行使自己的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，才能有效的抑制征收方濫施行政權(quán)力的囂張氣焰，從而為自己贏得良好的平等協(xié)商、溝通平臺(tái)。須知，征收維權(quán)博弈之中，你強(qiáng)對方就弱，你弱對方自然就強(qiáng)，一旦征收方發(fā)現(xiàn)被征收人對法定權(quán)利掌握得門兒清，并且條條都要用一用，其自然會(huì)改變對你的策略和態(tài)度，以求將法律風(fēng)險(xiǎn)控制在最低。尤其是一些被征收人長期認(rèn)為“沒用”的提出意見權(quán)、要求聽證權(quán)、申請復(fù)核評(píng)估權(quán)等等“程序性權(quán)利”，實(shí)際上都是有其“無用之用”的。由量變到質(zhì)變，最終都可能左右被征收人所能獲得的補(bǔ)償安置結(jié)果。所以，權(quán)利不行使，過期作廢，最終損害的也一定會(huì)是你的補(bǔ)償權(quán)益。

參考推文：《房屋面臨拆遷，這12項(xiàng)權(quán)利可確保你獲取公平補(bǔ)償》

其三，對律師建議執(zhí)行得不夠堅(jiān)決。有的被征收人習(xí)慣于質(zhì)疑：我自己沒有腦子么？為什么一定要聽你律師的？這里面的邏輯在于，如果你是自行維權(quán)、自力救濟(jì)，那么自然要依靠自己的腦子；而如果你花錢請了專業(yè)拆遷律師，又為何還要事事替律師拿主意呢？實(shí)踐中，一些被征收人對律師的建議、指導(dǎo)執(zhí)行得不夠堅(jiān)決，總是心存疑慮、擔(dān)憂，且經(jīng)過律師的耐心解釋后仍就心存疑慮、擔(dān)憂。由此導(dǎo)致的行動(dòng)力、執(zhí)行力下降是會(huì)對征收維權(quán)的最終效果造成嚴(yán)重負(fù)面影響的。不可否認(rèn)的一點(diǎn)是，在這一過程中，一些被征收人很容易受到征收方、公安機(jī)關(guān)、國土部門、村委會(huì)甚至法院人員各種說辭的迷惑誤導(dǎo)，而反過來去對律師的建議持不信任態(tài)度。而這是征收維權(quán)的大忌。須知，誰是真正代表你的權(quán)利的一方，委托代理協(xié)議上寫的內(nèi)容意味著什么，這不是一個(gè)需要過多解釋的事情。胳膊肘不能總往外拐，這是普通老百姓都懂得的道理。道聽而途說，德之棄矣，聽來的說法，永遠(yuǎn)也不應(yīng)干擾您的維權(quán)大計(jì)。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，征收維權(quán)確實(shí)不容易，但也絕沒有一些朋友所想象的那么艱難。只要我們秉持獲取公平、合理補(bǔ)償?shù)暮戏康牟粍?dòng)搖，一方面支持國家建設(shè)項(xiàng)目，一方面積極依法主張權(quán)利，隨著法治的不斷進(jìn)步，矛盾、糾紛得到圓滿解決絕不是一個(gè)遙不可及的夢。而若想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，關(guān)鍵就在于不要人為的為自己的維權(quán)“難上加難”，這恐怕是每位被征收人都需要牢固樹立的重要觀念。