導(dǎo)讀：北京在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師曾經(jīng)梳理過征地拆遷程序中的很多重要節(jié)點，譬如房屋征收決定公告、入戶評估、協(xié)商談判、房屋征收補償決定乃至于最初的征收補償方案征求意見等等?？梢哉f，被征收人最終維權(quán)的成功，就在于對這些重要程序節(jié)點的有效把握上。事實上，從實務(wù)層面看，還有一種情況的發(fā)生，對于征收維權(quán)而言有著重要的雙重影響，那么這究竟是怎樣的情況呢？被征收人又該如何看待、應(yīng)對這一情況的降臨呢？

在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師所講的這一重要情況，就是房屋遭違法暴力拆遷。按以往的理解，房屋遭拆遷是對被征收人而言最為糟糕的一種情形，可能會直接導(dǎo)致被征收人喪失協(xié)商談判的重要籌碼，給維權(quán)造成很大困難和阻力。但隨著法治環(huán)境的持續(xù)向好和征地拆遷領(lǐng)域大環(huán)境、大背景的調(diào)整變化，房屋遭拆遷后征收雙方的處境，則可以兩分的看待。

眾所周知，對于合法的房屋，行政機關(guān)是無權(quán)實施行政拆遷的，而只能通過申請法院強制執(zhí)行的方式來實施司法拆遷。那么，一旦被征收人證照齊全的合法房屋遭街道辦、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員的拆遷，拆遷行為違法幾乎是板上釘釘?shù)氖虑?。而一旦在拆遷后所提起的行政訴訟中政府被判敗訴，那么其所要面臨的一系列法律和黨紀(jì)、政紀(jì)責(zé)任也是一般基層政府所難以承受的。故此，在一些法治環(huán)境整體企穩(wěn)向好的地區(qū)，一旦征收方心急用地下令違法拆遷，被征收人的維權(quán)則從客觀上迎來了一個轉(zhuǎn)機的機會——協(xié)商談判的最大籌碼從房屋本身轉(zhuǎn)化成了政府可能承擔(dān)的違法拆遷責(zé)任。通常而言，在案件進(jìn)入審理程序后，法院就會組織雙方進(jìn)行協(xié)商，基于拆遷行為違法所搭建的這一平臺，被征收人就有望與征收方達(dá)成補償安置協(xié)議，進(jìn)而撤回起訴了結(jié)整個糾紛。

不過需要指出的是，如果被征收人的房屋本身就是違法建筑，或大部分屬于違建，則一定要盡力守住房屋才有獲取補償?shù)臋C會。否則，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》所明文規(guī)定的“違建不補”原則，即使政府的拆遷行為被法院判決確認(rèn)違法，被征收人也難以找到申請國家賠償?shù)囊罁?jù)，獲取補償?shù)哪康木妥兊檬置烀Ａ恕！缎姓V訟法》第76條規(guī)定，人民法院判決確認(rèn)違法或者無效的，可以同時判決責(zé)令被告采取補救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。據(jù)此，確認(rèn)拆遷行為違法并不意味著被告要承擔(dān)行政賠償?shù)呢?zé)任。如果原告的房屋確系無證的違法建筑，那么被告即使程序違法也是無需承擔(dān)賠償責(zé)任的。

從另一個角度講，被征收人提升補償數(shù)額的愿望能不能達(dá)成，主要看征收方是不是著急用地。如果著急，那么協(xié)商談判中的機會自然就多；如果不著急，那么征收項目在一個階段內(nèi)陷于僵持、停滯、延宕甚至于“打太極”的狀態(tài)也是很正常的事情。

總之，在明律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師想提示大家的是，不要簡單的認(rèn)為房屋遭拆遷就“沒救”了。只要你尚未簽訂補償安置協(xié)議，政府沒有走正當(dāng)?shù)乃痉ú疬w程序，那么依法維權(quán)就仍然是可行的、現(xiàn)實的。經(jīng)過專業(yè)征收維權(quán)律師的代理，在房屋被推平后拿到滿意補償?shù)陌咐缺冉允?，最不濟被征收人也可以通過國家賠償程序挽回一些損失。而真正聰明、睿智的被征收人則善于把握維權(quán)中的“度”——既積極守護(hù)自己的合法房屋，又不與上門拆遷的人員硬碰硬。實在不行就退而求其次保留好證據(jù)，將維權(quán)過渡到一個新的階段中。拆與不拆之間，對雙方而言都是一輪博弈的結(jié)束，也是新一輪博弈的開始。這一變化、契機的來臨與否，主動權(quán)掌握在征收方一邊，被征收人所需要的就是遵照律師的建議，做好心理準(zhǔn)備與應(yīng)對準(zhǔn)備，以不變應(yīng)萬變。

當(dāng)然，“沒簽也沒拆”永遠(yuǎn)都是最有利于被征收人選擇開始維權(quán)的局面，這點是不變的。