導(dǎo)讀：征地拆遷，被征收人最關(guān)心的就是最后到底能補償給自己多少錢。目前，征收拆遷補償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴(yán)重?fù)p害被征收人的切身利益。那到底被征收的房子值多少錢才合適呢？下面北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你算算這筆“糊涂賬”。

農(nóng)村宅基地補償：

農(nóng)村拆遷補償一般分為兩個部分：地以及地上的房屋，因此，農(nóng)村征地拆遷補償一般包括宅基地補償和房屋的補償。

對于農(nóng)村宅基地補償，目前并沒有一部單獨的法律進(jìn)行規(guī)定，主要適用的是《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，而當(dāng)我們查閱這部法律的時候，會發(fā)現(xiàn)，《土地管理法》并沒有對宅基地如何進(jìn)行補償作出詳細(xì)的規(guī)定，只是在第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。當(dāng)然這對于農(nóng)村宅基地補償，也算是有法可依。

農(nóng)村宅基地補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

此外，征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

農(nóng)村宅基地房屋補償補償計算公式：

房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

農(nóng)村宅基地區(qū)位補償價，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。這個需參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，根據(jù)地方經(jīng)濟水平確定。

拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不可超控制標(biāo)準(zhǔn)。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

農(nóng)村宅基地補償計算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

如果你的宅基地或房屋正在被征收拆遷，或即將被征收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據(jù)上述規(guī)則進(jìn)行估算。如若拆遷方給的補償價過低，您要及時咨詢在明律師，尋求法律救濟維權(quán)。