導(dǎo)讀：“早搬早踏實(shí)”，早晚都是“一把尺子量到底”“不讓老實(shí)人吃虧不讓釘子戶占便宜”……類似的標(biāo)語性宣傳口號(hào)，在征收維權(quán)的各條戰(zhàn)線上大家一定都見識(shí)了不少。這類宣傳攻勢(shì)對(duì)于一些被征收人而言具有極強(qiáng)的心理暗示作用，往往能夠在征收項(xiàng)目的啟動(dòng)初期不費(fèi)吹灰之力就掀起一個(gè)排隊(duì)簽約選房的高潮來，進(jìn)而給對(duì)補(bǔ)償安置結(jié)果持質(zhì)疑態(tài)度的被征收人一個(gè)“榜樣”看。問題在于，早騰房真的能早受益嗎？對(duì)于這樣的邏輯，被征收人又該如何看待呢？

早騰房早受益理由一：有獎(jiǎng)勵(lì)可拿

這一理由是有法律支持的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。這里的獎(jiǎng)勵(lì)，當(dāng)然不可能所有人都獎(jiǎng)，它不是普惠性的。那么獎(jiǎng)給誰呢？早簽約早騰房的！在簽約期限內(nèi)越早簽、早搬的，獎(jiǎng)勵(lì)得越多；帶動(dòng)整個(gè)單元、樓門直至整棟樓都早簽、早搬的，獎(jiǎng)勵(lì)得更多。將某一戶的征收補(bǔ)償權(quán)益與其他戶捆綁起來使其相互促進(jìn)和影響，這是征收方對(duì)這條規(guī)定的充分發(fā)揮。然而無數(shù)經(jīng)驗(yàn)和事實(shí)告訴我們，獎(jiǎng)勵(lì)拿得再高，也很難超過補(bǔ)償總額的10%，很多地方獎(jiǎng)到頭就是幾萬元的事兒。這和征收補(bǔ)償?shù)目傤~相比，只能算是鳳毛麟角，“邊角料”。因此，究竟哪個(gè)是多哪個(gè)是少，被征收人自己心里要有個(gè)掂量。不是說獎(jiǎng)勵(lì)不該拿，而是說不該最后只拿到那一點(diǎn)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)，其他法定的應(yīng)獲得補(bǔ)償卻在不知不覺中嚴(yán)重縮水。

無數(shù)案例的結(jié)果是，通過法律途徑嚴(yán)格依法維權(quán)，雖然獎(jiǎng)勵(lì)期限早已經(jīng)過，但最終征收方往往還是會(huì)將與“早搬獎(jiǎng)勵(lì)金”等額的金額以各種其他名義支付給被征收人，羊毛出在羊身上，跑是跑不了的。

早騰房早受益理由二：可以早選房

事實(shí)上，這一“好處”更多的是一種“心理戰(zhàn)”，系心理、精神層面的好處，而非現(xiàn)實(shí)意義上的多大好處。試問，早選和晚選的區(qū)別在哪里？無非是安置房的區(qū)位、戶型、朝向、樓層位置等因素。在通常情況下，安置面積是在補(bǔ)償協(xié)議中約定的，和簽約早、晚沒有關(guān)系；同一個(gè)項(xiàng)目的不同安置房地點(diǎn)，通常也是相同或近似區(qū)位的，譬如都在某個(gè)大城市的近郊區(qū)或都在原來的“城鄉(xiāng)結(jié)合部”地區(qū)，最多就是城南城北的差別，或者主要是原地回遷，都集中在一個(gè)區(qū)域內(nèi)。當(dāng)然，不能否認(rèn)區(qū)位、戶型、朝向、樓層位置這些條件會(huì)對(duì)被征收人未來的居住生活產(chǎn)生實(shí)際影響，但相較于補(bǔ)償數(shù)額多少這樣的“剛需”，這的確算不上是最重要的問題。

實(shí)踐中，征收方在宣傳中經(jīng)常強(qiáng)調(diào)晚了好房就都被選沒了這樣的說辭，很多被征收人尤其是一些年紀(jì)略偏大的朋友往往信以為真，以致于在簽約選房的前一天就開始出動(dòng)帳篷、小馬扎等各種工具前去晝夜排隊(duì)。而這樣的場景自然會(huì)對(duì)尚未決定簽約的被征收人產(chǎn)生心理上的影響，這也正是征收方所希望的。問題在于，當(dāng)下補(bǔ)償協(xié)議中所能給予的補(bǔ)償安置是否符合被征收人的實(shí)際需要？如果根本就不符合，那么選出來的房戶型、位置再好意義也著實(shí)不大，一套房還是一套房，面積還是那么多面積，補(bǔ)償款還是那么些錢……故此，這項(xiàng)好處雖的確客觀存在，但也許只能算是小好處，要與不要，理性選擇比盲目從眾要靠譜。

買過音樂會(huì)、話劇等演出票的朋友，都知道系統(tǒng)會(huì)在開票時(shí)進(jìn)行“鎖票”——將一些特殊的好位置鎖起來，供一些VIP客戶使用，或是分階段進(jìn)行開票，越往后位置有可能性價(jià)比越高。事實(shí)上，征收中也可能存在類似的現(xiàn)象。

早騰房早受益理由三：補(bǔ)償方案不動(dòng)搖，挨戶下決定走拆遷

“利誘”不成，就該“威脅”了，這都是套路。征收方會(huì)明著告訴被征收人，我們的補(bǔ)償方案是不會(huì)變的，拖到什么時(shí)候也是這么些錢這么多面積，絕不會(huì)出現(xiàn)“會(huì)哭的孩子有奶吃”的局面……征收方還可能告訴大家，簽約期限過了仍不簽約走人的，我們就會(huì)依法一戶一戶下達(dá)征收補(bǔ)償決定，走司法拆遷的路，從速完成項(xiàng)目拆遷進(jìn)度，絕不會(huì)有所猶豫、拖延。問題在于，這一邏輯的前提在于，你的補(bǔ)償方案、征收補(bǔ)償決定這些從實(shí)體、程序?qū)用娑际呛戏ǖ?！如果不合法，那么就由不得你“不變”，上?jí)政府或法院就會(huì)以復(fù)議決定、判決等形式促使你變。而一旦被征收人依法啟動(dòng)了這些程序進(jìn)行維權(quán)，至少能夠?qū)崿F(xiàn)有效阻滯違法征收的推進(jìn)，獲取更多更大的協(xié)商談判空間與籌碼的目的。

需要反復(fù)強(qiáng)調(diào)的一點(diǎn)是，廣大被征收人切不可盲目的認(rèn)為政府作出的行政行為就都是“先天合法”“當(dāng)然合法”的，是否合法也不是征收方單方紅口白牙一說就能確定的。如果被征收人選擇“早騰房”，也就從客觀上意味著你放棄了對(duì)很多項(xiàng)目中的法律點(diǎn)進(jìn)行審查的機(jī)會(huì)和權(quán)利，而直接承認(rèn)了其合法性。往小了說，這是被征收人對(duì)自己可能實(shí)現(xiàn)提升補(bǔ)償數(shù)額機(jī)會(huì)的放棄；往大了說，這對(duì)監(jiān)督政府依法行政、構(gòu)建法治社會(huì)起到了絕對(duì)負(fù)面的作用。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，隨著法治社會(huì)的不斷完善，被征收人要不斷增強(qiáng)對(duì)法治、法律的信心，逐步摒棄“法院不會(huì)判政府?dāng)≡V”這樣的荒唐迷信，勇于拿起法律的武器捍衛(wèi)自己的合法補(bǔ)償權(quán)益。早騰房，可以；早受益，誰都希望；但一切的前提，都是得合法、合理。否則，被征收人有權(quán)對(duì)類似的宣傳口號(hào)大聲說“不”！