導(dǎo)讀：近年來隨著我國城市化發(fā)展迅速，使得很多地區(qū)面臨拆遷，人這一輩子遇上一次拆遷，就是上天的恩賜了，絕大部分人這輩子可能都和“拆”字無緣。但是我們要為了這個(gè)輝煌的時(shí)刻做準(zhǔn)備，看看自己家宅基地上的房子，遇到拆遷真的能獲得足額補(bǔ)償嗎？

根據(jù)我國的實(shí)際情況，目前農(nóng)村房屋所有權(quán)人大致可以分為四類：1.宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶；2.宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)；3.宅基地使用權(quán)人為別人（這里的別人指沒有親屬關(guān)系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶；4.宅基地使用權(quán)人是別人，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員，即買來的宅基地和房屋。遇到上述四種情況，在拆遷中怎樣做才能更好的保障權(quán)益呢？對此，北京在明律師事務(wù)所的資深征收維權(quán)律師給出了如下建議供大家參考：

首先，第一種情況是最好處理的，宅基地使用權(quán)屬于自己，并且自己也是本村農(nóng)戶，完全符合我國相關(guān)法律的規(guī)定，雖然在現(xiàn)實(shí)中有些家庭曾經(jīng)翻蓋過房屋，當(dāng)時(shí)并沒有辦理任何申請或做相應(yīng)的變更手續(xù)，但是這并不影響拆遷的補(bǔ)償。如果您的房屋是這種情況，那么恭喜您了，您只需要把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷。

第二種情況在我國也是普遍存在的。按照法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部務(wù)農(nóng)的成員一個(gè)安身之所，如果您已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶享受城鎮(zhèn)戶口待遇，那么集體組織收回您的宅基地使用權(quán)在法律上也是說的通的。但是法律有另外一個(gè)功能，就是維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定，所以往往不會(huì)無償收回。在這種情況下，如果您已經(jīng)蓋房或準(zhǔn)備蓋房，正常的申請建房的手續(xù)是行不通了，您要做的就是去找村里協(xié)商，讓村委會(huì)出具同意您蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會(huì)章。如果可能的話，去鄉(xiāng)里、縣里各種部門各種蓋章，總之對您都是有利的，如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農(nóng)戶口只字不提，往往也會(huì)得到第一種情況一樣的補(bǔ)償。

第三種情況在農(nóng)村也是存在的，如果您家是這種情況，那么請您盡快去做宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。因?yàn)檎卦诒炯w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，不要把合法的東西變得對咱們不利。宅基地使用權(quán)變更需要材料有：雙方身份證、戶口本，您和原使用權(quán)人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，村委會(huì)出證明，證明您符合一戶一宅的要求，每個(gè)地區(qū)可能存在差異，建議去當(dāng)?shù)貒敛块T詢問轉(zhuǎn)讓流程和材料。

最后一種情況在近些年有所增多，如果您家要是買來的宅基地，那就只能聽天由命了，但愿征收部門不會(huì)過于斤斤計(jì)較。您能做的，就是和村委會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系，讓他們幫您說話，再一個(gè)就是和原使用權(quán)人簽訂協(xié)議，讓他保證真正遇到拆遷時(shí)候不會(huì)過來分錢。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，由于各種歷史遺留原因和法律法規(guī)的不健全，實(shí)踐中農(nóng)村集體建設(shè)用地上的房屋面臨拆遷時(shí)可能面臨極為復(fù)雜的各種情況。簡單的判斷“補(bǔ)”還是“不補(bǔ)”是不夠謹(jǐn)慎、客觀的，很多時(shí)候都需要專業(yè)征收維權(quán)律師的介入來幫助大家作出判斷，制定有針對性的維權(quán)策略，爭取公平、合理的征收補(bǔ)償。（侯森/文）