導讀：通常我們講，征收維權(quán)的一個重要策略性原則就是要“拖住時間”，只有做到這一點，才能獲取在博弈中提升補償結(jié)果的機會，給補償上升創(chuàng)造空間。然而凡事都有例外，在一些特殊情況下，“拖下去”的結(jié)果對于被征收人而言是很麻煩的，原因就在于被征收人往往存在一些難以彌補的弱點、漏洞被征收方給握住了。那么，究竟這是什么樣的情況呢？割肉離場，被征收人真能狠下心來么？

就在明拆遷律師10余年代理征地拆遷維權(quán)案件所積累的豐富經(jīng)驗來看，至少以下3種情形下，被征收人應考慮早簽協(xié)議早搬離。需要提前打預防針的是，“應考慮”絕不是“必須”的意思，凡事都要具體案情具體分析，這個根本性原則是不能被破壞或誤讀的。在明拆遷律師的建議，只是希望大家能審時度勢去“想一想”接受補償走人這種可能性。

其一，被征收人的房屋存在嚴重違法事實，比如確系根本上違反規(guī)劃的違法建筑，如在擬征地公告發(fā)布后加蓋、搶建的，存在嚴重消防安全隱患的彩鋼板房，使原有房屋成為危險房屋的加蓋樓層房屋等等。此種情形下，行政機關(guān)依照法律的嚴格規(guī)定是可以將涉案建筑認定為違建進而予以拆遷且原則上不予補償?shù)?。如果被征收人此時選擇“拖延”，拒絕接受政府就違建部分給予的較低的重置成新價補償，那么最終的結(jié)果有可能會較拒絕前更加糟糕。

需要指出的是，實踐中這樣一種情形是需要警惕的：對于一些嚴重違法而又什么證都沒有的建筑，被征收人事實上是沒有補償權(quán)利人資格的。在征收初期，有時征收方會給此類房屋的建造、使用者一定的補償。而一旦征收方“翻臉”，被征收人的補償權(quán)益將變得難以保障。

其二，當事人不是涉案房屋的所有權(quán)人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。實踐中，因歷史原因形成的公房承租人也可能成為補償權(quán)利人?！侗本┦屑w土地房屋拆遷管理辦法》第3條規(guī)定，本辦法所稱被拆遷人是指對被拆除房屋擁有所有權(quán)的單位或者個人?？梢姡瑹o論是對于國有土地上的房屋征收，還是宅基地上房屋的拆遷，所有權(quán)人才享有補償權(quán)益。實務操作中，有的當事人因贈與、買賣等合同關(guān)系而實際占有涉案房屋，但并未及時與產(chǎn)權(quán)人辦理過戶手續(xù)，結(jié)果發(fā)生了產(chǎn)權(quán)人反悔、失蹤、死亡、第三人主張對房屋享有權(quán)益等問題，致使當事人遲遲無法獲得房屋的所有權(quán)。若此時面臨征收，那么形勢對當事人來講就是存在巨大困難的。通常征收方在了解了房屋的實際情況后會與當事人展開協(xié)商、溝通，若達成補償協(xié)議則沒有什么矛盾，但一旦未能達成，征收方就會直接作出征收補償決定，房屋就可能在較短時間內(nèi)面臨被拆遷。有時當事人明明已經(jīng)談到了1000萬，最終補償決定的數(shù)額卻只有500萬，這是非常令人郁悶的結(jié)果。

其三，涉案項目為重大建設(shè)項目，如一些大城市的棚戶區(qū)改造，地鐵、鐵路、道路施工項目。從來都不是什么病都能治，總有一些病是再好的醫(yī)生也治不了的。實踐中，有的項目因過于“重大”，專業(yè)征收維權(quán)律師客觀上會面臨來自各方的壓力而難以介入，尤其是地方上的律師更是如此。且這類項目多采用預征收模式，適用經(jīng)過精心設(shè)計的拆遷獎勵政策，能夠在很短時間內(nèi)實現(xiàn)極高的預簽約率。此種情況，是客觀存在的，我們不應回避。被征收人需要認清形勢，在聽取專業(yè)拆遷律師建議后及時“止損”，才是上策。

在明拆遷律師最后想提示廣大被拆遷人的是，所謂“博弈”，關(guān)鍵就在于“斗爭與妥協(xié)”。聰明智慧的被征收人不僅要會斗爭，還要懂得妥協(xié)之道，剛?cè)岵?，進退有度，方能實現(xiàn)維權(quán)的最終目的。在明拆遷律師也將堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的莊嚴承諾，為被征收人提好建議，服好務，把好關(guān)，積極引導、幫助大家在不同形勢面前做出最正確、合理的選擇。