導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化拆遷在全國各地迅速推進，拆遷的范圍越來越廣，所涉及的人群也越來越多。而就當(dāng)下的拆遷現(xiàn)狀來看，拆遷的實際效果并不理想。因征收拆遷引發(fā)的矛盾越來越多，其根源都是征收拆遷補償偏低，不同程度的影響著被征收拆遷人的實際利益。而這樣的趨勢在短時間內(nèi)還不能得到有效的制止。所以，要保護自己征收拆遷中的合法利益，北京在明律師事務(wù)所拆遷律師，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗告訴您：關(guān)于征收拆遷的這些關(guān)鍵點你需要知道。

一、必須有征收拆遷公告

公告是法定的必經(jīng)程序，是為了讓被拆遷人了解房屋拆遷的原因，任何單位和個人必須服從于城市規(guī)劃和城區(qū)改建的目的，從而使被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

公告內(nèi)容須包含國務(wù)院或省級人民政府的征收土地批復(fù)的文號，這是對公告發(fā)布主體的限定。

在拆遷實踐中，類似村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、拆遷辦和拆遷指揮部等，都無權(quán)作出征收決定公告，更無權(quán)作出征地批復(fù)。

二 、要有拆遷補償方案

拆遷補償方案涉及被拆遷人的切身利益。其只能是縣級以上人民政府或經(jīng)縣級人民政府授權(quán)的縣國土資源局，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、村委會、拆遷辦和拆遷指揮部都是無權(quán)制定的。

但在拆遷實踐中，很多地方的制定補償方案的主體并不合格，甚至可能是開發(fā)商制定，這樣就會大大侵害被拆遷人的利益。因此，這個地方值得被征收人尤為注意。

三、須是為“公共利益”的目的

目前，國家或地方要征收土地或拆遷房屋，其目的必須是為了“公共利益”。比如：修建鐵路、建設(shè)學(xué)校等非盈利性建設(shè)。而不能基于純商業(yè)開發(fā)而肆意侵占公民的土地或房屋。

但在現(xiàn)實中，有很多地方以舊城改造之名，侵占土地，而后賣給開發(fā)上修建商品房，大大的侵害了被征收人的利益。

在此，被征收人應(yīng)該注意的是“公共利益”的范圍。目前，在法律上對公共利益的范圍還沒有明確的規(guī)定，需要依據(jù)各地方的政策做具體的合理分析。因此，被征收人需要借助專業(yè)拆遷律師的幫助來確定自己的地塊是不是在“公共利益”范圍內(nèi)。

四、簽訂征收補償協(xié)議的主體必須具有法定資格

相關(guān)法律規(guī)定：實施拆遷的主體是縣級以上人民政府，在補償安置協(xié)議上蓋章的必須是經(jīng)授權(quán)的行政機關(guān)或?qū)ｉT機構(gòu)。

而在實踐中，諸如拆遷辦、拆遷指揮部、村委會、鄉(xiāng)政府等機構(gòu)是不能直接實施拆遷或簽訂補償協(xié)議的。其簽訂的協(xié)議很可能會歸于無效或是被撤銷，這會大大侵害被拆遷人利益。

五、拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容須合法，確定

拆遷補償協(xié)議類似于拆遷方與被拆遷方的買賣合同。既是合同，就應(yīng)該在平等、自愿、達成合意的前提下訂立。而不能有欺詐、脅迫、以權(quán)想威脅等違法事項。

補償協(xié)議的條款必須約定細致、明確，尤其是補償面積、補償標準、補償金額、補償時間必須寫明無誤。

雙方的權(quán)利義務(wù)約定必須對等，不能有強加于被拆遷人的單方義務(wù)條款。

一定要約定違約責(zé)任。

最后在明拆遷律師要提醒大家的是：約定的協(xié)議內(nèi)容必須明確。涉及到金額的必須具體到數(shù)值，而不能是一個范圍的金額。涉及日期的，也要具體到某年某月某日。