導(dǎo)讀：房屋征收中，經(jīng)常遇到房屋被認(rèn)定為“違法建筑”的情形，面對這樣的情況，被征收人應(yīng)該怎么辦，如何才能保護(hù)自己的利益并保障自己的征收補(bǔ)償費(fèi)用呢？本文，由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來教你幾招應(yīng)對方法。

隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，征地拆遷涉及的范圍越來越廣，隨之產(chǎn)生的征地拆遷糾紛也越來越多，而這在很大程度上都侵害了被征收人的實(shí)際利益。

在實(shí)踐中，對被征收人損害比較大的征地拆遷糾紛莫過于房屋被認(rèn)定為“違法建筑”。因?yàn)楸徽魇辗课菀坏┍徽J(rèn)定為“違法建筑”，被征收人很可能拿不到征收拆遷補(bǔ)償或者只拿到非常低的補(bǔ)償費(fèi)用。其法律依據(jù)來源于《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第24條規(guī)定。即：對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

而在現(xiàn)實(shí)的操作中，征收方為了降低拆遷成本，會窮盡一切辦法將房屋認(rèn)定為違法建筑。比如：撤銷房產(chǎn)證或者其他相關(guān)證件。而一旦被認(rèn)定為“違法建筑”后，征收方會在最短時(shí)間內(nèi)將被認(rèn)定為“違法建筑”的房屋予以拆遷。這時(shí)候被征收拆遷人再來談補(bǔ)償，為時(shí)已晚。

但在很多時(shí)候，不管是從法理還是從情理講，征收方認(rèn)定“違法建筑”的程序以及手段都損害了被征收人的利益。那面對這樣的情況，被征收人應(yīng)該怎么辦，才能保護(hù)自己的利益或者說是才能保障自己的征收補(bǔ)償費(fèi)用呢？下面讓北京在明律師事務(wù)所拆遷律師，根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)來教你幾招應(yīng)對方法：

一、審時(shí)度勢勿慌張

上文提到，征收方認(rèn)定“違法建筑”的操作是在整個(gè)征地拆遷工程中普遍存在的，也就是說被認(rèn)定為“違法建筑”的被征收戶遠(yuǎn)不止你一家。俗話說人多好辦事，所以這時(shí)候你要想著你有同盟和戰(zhàn)友，等要去爭取補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候，自然會有其他的幫助力量幫襯著你，而在此時(shí)，你切不能自亂陣腳。

再者，按照目前的法律規(guī)定，有些房屋確實(shí)屬于“違法建筑”，但這“違法建筑”的形成包含了很多歷史原因，這其中不乏有行政機(jī)關(guān)的過錯(cuò)。對于這樣的“違法建筑”，法院審判是要采取審慎的方式來處理的。因此，被征收人一定要認(rèn)清形勢，沉著冷靜，被認(rèn)定為“違法建筑”后，并不是必然的沒有征收拆遷補(bǔ)償。

二、補(bǔ)齊證件或找出房屋合法的證明材料

如上所述，征收方認(rèn)定“違法建筑”的理由通常是房屋的證件不齊全，因而房屋不合法。在這樣的前提下，被征收人只要能補(bǔ)齊證件或者證明房屋合法，征收方就沒理由也不敢拆遷房屋了。

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批；因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建；具備了申請宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造；當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。做好這些準(zhǔn)備，能為后期爭取補(bǔ)償提供有力依據(jù)。

三、盡可能保住房屋

只要是征收拆遷，不管房屋違法與否，都是被征收人維權(quán)的保障。只要房子在，主動權(quán)都會偏向被征收人一方，這時(shí)候談補(bǔ)償之類的條件也是比較好談的。但如果房子一旦被拆了，再想和征收方談補(bǔ)償就很艱難了。所以，不管怎樣，被征收人一定要想辦法保住自己的房子。

而這時(shí)候如果房子被認(rèn)定為“違法建筑”了，被征收人一定要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。因?yàn)槿绻愕姆孔釉冢钟新蓭熃槿?，律師能根?jù)專業(yè)及經(jīng)驗(yàn)判斷，不斷抓拆遷方的違法點(diǎn)。此時(shí)，拆遷方為了拆遷進(jìn)度，是有意愿坐下來跟你好好談的。