農(nóng)村征收拆遷，被征收人最關(guān)心的就是最后到底能補償給自己多少錢。目前，征收拆遷補償呈現(xiàn)普遍偏低的現(xiàn)象，嚴重損害被征收人的切身利益，。據(jù)此引發(fā)了很多的暴力事件及社會矛盾。

在征收拆遷實踐中，被征收人大都會抱怨補償太低，與原有生活水平相比，相差太遠，沒辦法支撐后期的起步生活。而拆遷方卻總是說被征收拆遷人漫天要價，不考慮實際情況。這公說公有理，婆說婆有理，那農(nóng)村的宅基地和房屋，到底該補償多少才合理合法呢？下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來給你講講農(nóng)村宅基地和房屋的補償費用。

在明律師說法：

一、宅基地補償

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

從該條款可以看出，因征地拆遷的宅基地的補償是有法可依的。

此外，上述條款還規(guī)定：征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

因征收拆遷主要是政策性工程，所以拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。

而關(guān)于宅基地補償標準的問題是這樣的：土地補償?shù)木唧w內(nèi)容是土地使用權(quán)，一般分為貨幣補償，和置換補償。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

二、農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷補償方法：

1、屬于農(nóng)村宅基地上的房屋，土地屬于集體，房屋屬于個人。按照宅基地房屋拆遷補償?shù)漠數(shù)卣邎?zhí)行。

2、農(nóng)村房屋拆遷補償分為：房屋重置成新價格（房價）、附屬物及裝修折價、宅基地區(qū)位補償款三部分組成，具體標準由當?shù)貒临Y源局及相關(guān)部門規(guī)定。

3、安置房未建好的，拆遷單位應(yīng)向你們支付搬遷、租房等的費用。

補償計算公式：

房屋拆遷補償 = 宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價，是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。這個需參照當?shù)仄胀ㄗ≌笇r，根據(jù)地方經(jīng)濟水平確定。

拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

房屋重置成新均價，是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區(qū)縣政府根據(jù)當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。

補償計算標準：

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

如果你的宅基地或房屋正在被征收拆遷，或即將被征收拆遷，到底補償多少才合法合理，您可根據(jù)上述規(guī)則進行估算。如若拆遷方給的補償價過低，您要及時咨詢律師，尋求法律救濟維權(quán)。