我們都知道拆遷能得到一些錢去過上更好的生活，除此之外國家還會免費分上一些房子。想必很多人都想要了解，2019拆遷補償政策調(diào)整是怎樣的？拆遷安置房和回遷房有什么不同？拆遷合同一般具備哪些條款呢？

　　一、2019拆遷補償政策調(diào)整

根據(jù)我國《土地管理法》及國土資源部、最高院司法解釋的相關規(guī)定，農(nóng)村房屋的拆遷補償，宅基地依據(jù)所在地的綜合地價進行補償，而房屋則是按照地上附著物進行補償。所以說，農(nóng)村房屋拆遷補償和戶籍人口沒有什么關系，一般都是按照宅基地面積來計算補償金額的。不過需要注意的一點，每個地區(qū)對每個地區(qū)的農(nóng)村宅基地的面積都有具體的規(guī)定，如果宅基地面積超過當?shù)氐囊?guī)定，在拆遷時，還是按照標準面積還補償。

村房屋拆遷補償方式有三種：貨幣補償，等價置換安置房，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。2019年國家對農(nóng)村征地拆遷補償進行了最新調(diào)整，調(diào)整如下：最新《土地管理發(fā)》二審強調(diào)土地征收補償改革問題，農(nóng)村房屋被征收之后，補償標準會提高。最新《土地管理發(fā)》二審農(nóng)村房屋拆遷補償不僅能夠獲得宅基地補償、房屋補償，室內(nèi)裝修也將會被納入到補償范圍之內(nèi)。

　　二、拆遷安置房和回遷房有什么不同

1、拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

2、拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風險。

3、拆遷安置房與回遷房區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

　　三、拆遷合同一般具備哪些條款

1、當事人的名稱、建設單位、《房屋拆遷許可證》批準文號；

2、合同標的，即被拆除的房屋。在合同中應注明房屋的坐落、結(jié)構、用途、建筑、使用、居住面積、產(chǎn)權人;居住正式戶口的人的自然情況；

3、補償形式；

4、安置地點及安置房標準；

5、拆遷安置房屋產(chǎn)權的現(xiàn)狀，安置房產(chǎn)權登記的申辦責任；

6、房屋拆遷補助金額；

7、被拆遷房屋補償形式、標準、地點、結(jié)構、折算、結(jié)算等；

8、騰交房時間；

9、違章建筑和附屬設施的處理；

10、拆遷過渡方式、過渡期限及過渡費；

11、違約責任；

12、特殊情況下安置逾期的處理；

13、解決爭議的辦法；

14、合同生效條件；

15、簽約文本數(shù)及簽約時間等。