你知道北京市農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)哪切┬〖记蓡?

在動遷中，很多人都會遇到這樣的具體情況，很明顯自個的房子和別人的結(jié)構(gòu)面積是相似的，可是農(nóng)村房屋拆遷賠償被別人拿走的并不多。有的人便覺得這樣不合理，去找動遷方商談。

事實上，在北京市農(nóng)村房屋拆遷賠償談判中，拆遷人不容易要求每個人都同意定價并簽訂協(xié)議，而是會根據(jù)具體情況走訪每個家庭并給出具體的賠償金額。

不得不承認(rèn)請律師打官司是一種較為有效的好方法，它的最終目地是期望通過法律武器獲取跟動遷方均等的地位有利于商談。

商談是提高農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)闹鲬?zhàn)場，在動遷全過程中，商談的功效是不容忽視的，商談若能得到令人滿意的農(nóng)村房屋拆遷賠償，事情也就徹底解決了，倘若不成那就只有采用法律法規(guī)**了。

1、知己知彼百戰(zhàn)不殆

動遷商談在開始之前，最先要做的就是深入分析另一方的具體情況，到底是誰要拆你的房子?他們有沒有什么管理權(quán)限?跟你商談的到底是誰?他們商談的最大權(quán)限是什么?只有掌握那些具體情況，后期才不容易出現(xiàn)動遷方以商談的人沒有代理權(quán)而否定談好的農(nóng)村房屋拆遷賠償。

所說知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有把另一方的底細(xì)都摸清楚了，才不容易深陷動遷方的陷阱，最終竹籃打水一場空。

2、商談時，要看清楚自個房子市場價值是多少，才能保證胸中有數(shù)

要是不看清楚，表態(tài)發(fā)言猶豫不決，要價保守，極有可能被動遷方把握機會一心壓低賠償款。那樣該怎樣認(rèn)清自己的房子市場價值呢?最先，自個的房子如果是合理合法有有效證件的，通?？梢哉５囊勒粘绦蛄鞒太@取賠償;要是房子沒有有效證件，就要看是農(nóng)村自建房或是大城市房子。

2008年之前修建的農(nóng)村自建房，即使沒證，只要沒有修建在鄉(xiāng)村農(nóng)用地上，就可以依照正常房子實現(xiàn)賠償;1984年之前組建的大城市房子，沒有有效證件也能依照合理合法房子實現(xiàn)賠償。

3、把握住征繳方的“違法點”，有效施加壓力!

分類整理好征繳方下達(dá)的征繳文件，剖析征繳方的違法點。包含是不是依照法定程序流程來征繳，有沒有程序流程缺少或失當(dāng)，動遷方式方法是不是合理合法有效，及其房子市場價值和賠償價位中間的差距，地區(qū)給的賠償標(biāo)淮違反了相關(guān)法律法規(guī)的哪幾個賠償標(biāo)準(zhǔn)。這都能讓征繳方猝不及防。

例如，《國有土地上房屋征收與賠償條例》明文規(guī)定了，征繳決策的信息公告不可以少于30日、房產(chǎn)評估報告書要有兩名注冊房地產(chǎn)估價師簽名、征繳方在征繳全過程中不可以采用中止供電供水等。實際之中，我覺得許多評估報告并沒有保證那些標(biāo)準(zhǔn)，那樣我們也能應(yīng)用起來。

其它的諸如此類斷水?dāng)嚯?、不公開化發(fā)布文件，全是違規(guī)行為。我們可以在談判桌上一一闡明，讓征繳方搞清楚，我們都是有備而來，有證據(jù)也知法，并不是他們可以隨意壓低賠償?shù)摹?/p>

4、心態(tài)把控

不需要一開始商談就引起爭吵。一開始，先平心靜氣地跟動遷方去商談，終究商議徹底解決是達(dá)到拆遷協(xié)議最有效也最易于讓彼此令人滿意的方法。要是一開始就引起爭吵，很可能讓動遷方的工作態(tài)度更為強勢，一分不讓，堅信你也不想見到這樣的結(jié)果。

當(dāng)然要是動遷方工作態(tài)度太過強勢，也不可以一次又一次委屈求全，必要的時候還要闡明自個的工作態(tài)度，讓動遷方曉得你也不會輕易讓步。

5、商談時，要及時掌握最新消息

動遷全過程中，被動遷方大部分看不見和動遷有關(guān)的重要文件，因此動遷方對全部動遷項目了然于胸，被動遷方卻是一無所知。為掌握更多信息，被動遷方就只有去互聯(lián)網(wǎng)上檢索詳細(xì)信息?？墒顷P(guān)于房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)等，全國并沒有一個統(tǒng)一性的明文規(guī)定，因此網(wǎng)上的許多信息內(nèi)容我覺得并沒什么實用價值。提議大伙兒查詢北京市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，最好是去本地政府的官網(wǎng)上查詢，有明文規(guī)定的那些文件必需公開透明的展現(xiàn)給廣大群眾，在官網(wǎng)上找出的文件更為具備說服力。不過有些地區(qū)可能還沒有將拆遷安置補償方案公布出來，這個時候，可以通過申請**信息公開的方式來查看文件。

由于全國各地經(jīng)濟差距極大，**并沒有頒布統(tǒng)一性的標(biāo)準(zhǔn)文件，而由動遷方根據(jù)本地的具體情況發(fā)布賠償標(biāo)淮，原則上按發(fā)布標(biāo)淮實現(xiàn)賠償，但要是覺得賠償標(biāo)淮過低，千萬別簽署任何賠償協(xié)議，要是簽名就相當(dāng)接納了對方的條件，因此一定要謹(jǐn)慎。

動遷商談，是一場沒有硝煙彌漫的**，誰勝誰負(fù)，就要看誰在這場**中技高一籌。掌握動遷，才會恰當(dāng)應(yīng)用其中的小技巧，在動遷商談中立于不敗之地。北京在明著名拆遷律師期望廣大的被拆遷戶可以在動遷商談中，恰當(dāng)應(yīng)用談判策略，盡早得到有效賠償!