隨著城市化的普及，農(nóng)村拆遷成為一種新的趨勢，凸顯了農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)償?shù)膹?fù)雜性。由于缺乏系統(tǒng)的法律認(rèn)知，農(nóng)民只能讓政府“愚弄”自己的小產(chǎn)權(quán)房，從而給農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)利益造成巨大損失。但是在小產(chǎn)權(quán)房里，農(nóng)民普遍的問題是:小產(chǎn)權(quán)房有補(bǔ)償嗎？又如何賠償呢?

一、拆遷律師解鎖：何為小產(chǎn)權(quán)房?

1、小產(chǎn)權(quán)房子就是指在農(nóng)戶集體用地上基本建設(shè)的房子，未交納土地出讓金等花費(fèi)，其不動(dòng)產(chǎn)登記證并不是由國家房管所單位授予，只是由鄉(xiāng)政府或村民委員會(huì)授予，因此稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房子”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所謂小產(chǎn)權(quán)沒有不動(dòng)產(chǎn)。此類房屋無國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，國土房管局不予備案。所謂的產(chǎn)權(quán)證書并不真正有效。

二、拆遷律師解鎖：小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償?

2.一些購買小產(chǎn)權(quán)房的居民越來越關(guān)注小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)問題。這些人希望國家能夠承認(rèn)他們。然而，根據(jù)目前的國家政策，在一段時(shí)間內(nèi)將擁有小產(chǎn)權(quán)的房屋合法化似乎是不可能的。這也是因?yàn)檎ǔ⑿‘a(chǎn)權(quán)房屋定義為拆遷過程中的“非法建造”，拆遷不予補(bǔ)償。

三、拆遷律師解鎖：小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償方式

1、這種小產(chǎn)權(quán)房子是在團(tuán)體土地上完工的，即房基地上完工的房屋，只歸屬于該鄉(xiāng)村的集體所有者，外村農(nóng)戶不可以選購。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則要看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。

2、另一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。因?yàn)橐罁?jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)和現(xiàn)行政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的組員，不可選購在集體所有的農(nóng)田上基本建設(shè)的房子，因而買賣協(xié)議歸入失效。在這種情況下，首先要認(rèn)定有關(guān)房屋的所有權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)，還是住宅基地使用者的所有權(quán)，拆遷補(bǔ)償?shù)睦嬷荒苡勺鳛樗姓叩募w經(jīng)濟(jì)組織及其成員享受。

3、最后種類的產(chǎn)權(quán)房是違反建設(shè)的。這種小產(chǎn)權(quán)房子除開不可以辦理房產(chǎn)證外，這些“劃算房”事實(shí)上歸屬于在政府部門要求范疇之外的違法建筑，要是和國家的整體規(guī)劃發(fā)生沖突，還極有可能被拆卸，并且小區(qū)業(yè)主也不容易獲得拆遷安置補(bǔ)償。