農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償一直是老百姓們關(guān)注的焦點(diǎn)，而熱度不減的最根本原因就是房屋拆遷補(bǔ)償真正關(guān)系到被拆遷家庭的切身利益，影響著被拆遷家庭的生活。

然而，在現(xiàn)實(shí)實(shí)踐過程中，人們經(jīng)常到律師事務(wù)所咨詢專業(yè)拆遷律師，征用方給予的補(bǔ)償很低。我們能起訴嗎？能不能告的贏？下邊就根據(jù)最高院的判例告訴你，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低，不但能夠告，并且可以告贏！

典型案件

2011年，山東省泗水縣有關(guān)部門制定了泗水縣人民法院關(guān)于對(duì)泗城泗河路東區(qū)和泗河路西古城路北區(qū)實(shí)行住房征收的決定，其征收補(bǔ)償方案選擇了貨幣補(bǔ)償，征收的主房按照該區(qū)的多層產(chǎn)權(quán)交換了安置房的優(yōu)惠價(jià)格補(bǔ)償 安置房超過主房補(bǔ)償面積的部分由征收者出資，以10平方米以內(nèi)的優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算住宅價(jià)格，超過10平方米的部分以市場價(jià)格結(jié)算住宅價(jià)格被征收的主房面積比安置房面積大的部分以安置房的優(yōu)惠價(jià)格為300元/ m 2的基準(zhǔn)進(jìn)行貨物原告孔先生的房屋屬于征用范圍，但孔先生不接受該“決定”，并向泗水縣相關(guān)部門提起訴訟。

據(jù)法院稱，泗水縣有關(guān)部門規(guī)定的補(bǔ)償金額明顯低于當(dāng)時(shí)征收的房屋房地產(chǎn)市值。因而案件審理法院判決撤消泗水縣有關(guān)部門對(duì)上訴人的征收房屋決策。

案例分析

審判長評(píng)價(jià)：對(duì)被征收房屋使用價(jià)值的賠償，不可小于征收房屋決策公示之時(shí)被征收房屋相近房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格行情。被征收房屋的補(bǔ)償應(yīng)以附近新建商品房價(jià)格為基礎(chǔ)，使被征收人的生活條件和生活質(zhì)量不會(huì)因?yàn)榉课荼徽魇詹疬w而降低。拆遷安置房超過的總面積，能夠承諾特價(jià)或是按市價(jià)補(bǔ)差價(jià)。

除此之外，房屋補(bǔ)償總面積必需要按一比一的占比來賠償，原先房子有多大規(guī)模，就該返多大規(guī)模。拆遷安置房超過總面積的，能夠承諾特價(jià)按市價(jià)賠償價(jià)差。但是，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非常低的情況下，可以提起訴訟來保護(hù)權(quán)益。

在明拆遷律師覺得：在土地征收中，要是被征繳人的賠償規(guī)范十分的低，且小于原來衣食住行水準(zhǔn)，那麼被拆遷人是應(yīng)該回絕在賠償協(xié)議上邊簽名的。但被征收人也要注意，在此種情況下可能會(huì)遭到強(qiáng)制拆除。因此，為了避免房屋被強(qiáng)制拆除，就要及時(shí)的咨詢專業(yè)拆遷律師，然后提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

實(shí)際上，有許多類似于孔慶東的案例。因?yàn)椴疬w涉及到巨大的利益，拆遷當(dāng)事人往往從老百姓不懂法律的角度給被征收人極低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以便以較低的成本征收。因此，被征收人在了解拆遷情況之前，必須了解更多的拆遷情況，掌握拆遷要點(diǎn)。其次，當(dāng)遇到拆遷時(shí)，應(yīng)在實(shí)施過程中審查其補(bǔ)償?shù)暮侠硇院筒疬w程序的合法性。

眾所周知，通常房屋被征用時(shí)，有關(guān)部門應(yīng)依法給予公平合理的補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容應(yīng)盡可能考慮周全。國有土地上房屋拆遷賠償內(nèi)容為，依據(jù)《國有土地上征收房屋與賠償規(guī)章》中第十七條要求，做出征收房屋決策的市級(jí)老百姓對(duì)被征繳人給與的賠償包含：

（1）被征收房屋使用價(jià)值賠償；

（2）因征繳而導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償及其臨時(shí)性按置的賠償；

（3）因房子被征繳導(dǎo)致的停工停業(yè)整頓的賠償。

對(duì)集體用地上的房屋拆遷補(bǔ)償，依據(jù)《土地管理法》的相關(guān)要求，農(nóng)田被征用的，應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原主要用途給與賠償。征繳農(nóng)用地的賠償花費(fèi)包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及其土里附屬物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

對(duì)于上述拆遷補(bǔ)償內(nèi)容，如果征收方不賠償或不賠償其中一項(xiàng)的，可能會(huì)給我們?cè)斐珊艽蟮牟疬w賠償損失。對(duì)此，北京在明拆遷律師提醒大家，面對(duì)不合理的賠償，我們不僅要要求聽證、修改賠償方案或重新評(píng)估，還要及時(shí)拿起法律武器維護(hù)自己的利益。從這個(gè)案例中我們可以看出，只要被征用者能夠信任法律和律師，那么我們就有很大的機(jī)會(huì)能夠贏得官司，并得到合理的拆遷補(bǔ)償。