征地拆遷現(xiàn)象在我們?nèi)粘Ｉ钪凶兊檬殖Ｒ?，隨之城鄉(xiāng)一體化發(fā)展趨勢的逐漸加快，愈來愈多的鄉(xiāng)下集體用地以多種手段被拆遷。全國各地的發(fā)展趨勢水準(zhǔn)差距過大，使得賠償標(biāo)淮也因地而異，面對如此情況，住房的賠償標(biāo)淮到底是什么呢?參考的重要依據(jù)是什么?成為了被拆遷人內(nèi)心最大的疑問。

一、國有土地上的征收房屋補(bǔ)償

《國有土地上征收房屋補(bǔ)償與賠償條例》第十九條：“對被征收房屋有效價(jià)值的賠償，不能少于征收房屋補(bǔ)償決策公示之日起被征收房屋類似于房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格行情。被征收房屋的市場價(jià)格由持有相對應(yīng)資格證書的房地產(chǎn)市場資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收房屋補(bǔ)償評定方法完成評定確認(rèn)。”第二十一條規(guī)定：“被拆遷人還可以挑選貨幣賠償，也可以挑選房子產(chǎn)權(quán)對換?！?/p>

因而，國有土地上的征收房屋補(bǔ)償，有兩種賠償形式，第一種是貨幣賠償，包含被征收房屋市場價(jià)格的賠償;因征收房屋引起的續(xù)建、臨時(shí)性安置工作所需要的賠償;因征收房屋引起的停售暫停營業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的賠償;補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。被征收房屋價(jià)格行情參考周邊地區(qū)類似于房地產(chǎn)業(yè)市價(jià)。另一種是房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，最低標(biāo)準(zhǔn)為同一地區(qū)按占地面1:1完成轉(zhuǎn)移。

二、集體用地上的征收房屋補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷，理應(yīng)確保被拆遷人的原有生活水準(zhǔn)。而具體化的賠償形式和標(biāo)淮有三種。

1、有先決條件的，優(yōu)先挑選房基地續(xù)建安置工作，另賠償住房改建成本價(jià)

安土重遷，黎民之性。許多被拆遷人并不情愿住進(jìn)拆遷安置房，要是先決條件準(zhǔn)許的話，

被拆遷人還能夠挑選房基地續(xù)建安置工作，在新規(guī)劃的房基地上再蓋多處房屋。

2、純貨幣賠償，賠償標(biāo)淮為住房改建成本價(jià)再加上房基地的地皮價(jià)

關(guān)于房基地地皮價(jià)，有的地區(qū)制訂了地區(qū)賠償價(jià)，還可以以此作為重要依據(jù)，緊密聯(lián)系本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水準(zhǔn)，規(guī)定予以合理性賠償。要是是城中村改造的房屋拆遷，還可以參考周邊地區(qū)房屋的市價(jià)來做為房屋拆遷補(bǔ)償?shù)幕鶅r(jià)。

3、房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，最低標(biāo)準(zhǔn)以同一地區(qū)按占地面1:1的標(biāo)淮完成安置工作

要是挑選房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，以便不降底被拆遷人原來的生活水準(zhǔn)，安置工作占地面積不可以少于原合理合法住房的真實(shí)占地面積，要是少于這一標(biāo)淮，賠償就不是合理合法的。

因而，拆遷多少平方就需要賠償多少平方的房屋，事實(shí)上就是指房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。針對貨幣賠償或是房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的賠償形式，被拆遷人是有主動(dòng)權(quán)的。而挑選房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的賠償形式，不論是在國有土地上或是集體用地上，如果是合理合法的住房，最低水平全部都是同一地區(qū)按占地面積1：1。

因此當(dāng)大伙兒遇見征地拆遷時(shí)，要咨詢專業(yè)性的拆遷律師，來給自己提供專業(yè)性的法律法規(guī)建議，為獲取合理合法的賠償價(jià)格來獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。必須注意的還有一點(diǎn)，在拆遷實(shí)施過程中，廣大被拆遷人必須要及時(shí)性詢問拆遷系統(tǒng)進(jìn)程及其拆遷方頒發(fā)與張貼標(biāo)語的每個(gè)拆遷文件，多聽多看多詢問，學(xué)會(huì)搜集直接證據(jù)，防止在房屋拆遷補(bǔ)償不合理或是商議未果的狀況下，大伙兒能及時(shí)性的利用法律法規(guī)方式來保護(hù)自身的合法權(quán)利，努力爭取獲取合理性的拆遷補(bǔ)償款。