1、拆遷補償款達不到拆遷戶的滿意就千萬不要簽訂協議

大量的拆遷戶表示，面對征地拆遷的時候，自身根本沒有一點主動權。拆遷方所給的補償款數目都是他們定的。如果拆遷戶有異議的話，拆遷方的工作人員可能會采用各種各樣的方法勸諫拆遷方簽訂協議。有時也會拿出補償方案計劃書給拆遷戶看，聲稱別家都是同意簽協議的，而且補償款標準是統一規(guī)定的，事不可能隨意更改的。有一些拆遷戶招架不住他們的各種軟磨硬泡，最后就簽了拆遷補償協議。事后發(fā)現補償標準太低了，想反悔也沒有辦法了。

2、補償政策不是統一規(guī)定的，不能損害到被拆遷人的合法權益

其實國家沒有頒布統一的拆遷補償政策。根據《土地管理法》的相關規(guī)定，對于土地征收補償的標準是有一定彈性的，是參考被征收土地的年產值來制定相應的標準。對于土地上的作物，以及耕地以外其他土地的安置補助費用，由省、自治區(qū)、直轄市自主規(guī)定的。

3、拆遷征地補償給的太少是不符合規(guī)定標準的，因為要在農民原有的生活水平不降低的情況下，可以適當提高補償款。

（1）根據相關法律的規(guī)定，征地補償安置款必須以確保被征地農民原有生活水平不降低問水準、長遠生計有保障為原則。全國各地要認真落實國家頒發(fā)［2006］29號文件的規(guī)定，做好被征地農民的就業(yè)培訓和生活保障工作。對于被征地農民的社會保障費用，應參照有關規(guī)定納入征地補償安置費用，不足的部分應由當地政府從國有土地有償使用收入中解決。在社會保障費用沒有落實之前，不得批準征地事宜。

（2）根據《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上作物的補償費。征收耕地的土地補償費，應為該耕地被征收之前三年內平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數目來計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費用標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。具體征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，是由該省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準來規(guī)定。被征收土地上的農作物的補償標準，也是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。如果征收城市郊區(qū)的菜地，具體的用地單位應按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。 

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，對于不能使需要安置的農民戶保持原有生活水平的情況，經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以適量增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不可以超過土地被征收之前三年內平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

4、對于被征收方拆遷方獨立制定的補償標準，是不可以直接實施的。

拆遷補償方案是要經過相應部門的論證和審批，以及在實施之前公開發(fā)布的的征收補償方案，公開征求意見并進行修訂，有必要時進行聽證，最后確立安置補償方案才是合理的，才可以實行。

（1）《征收土地公告辦法》中規(guī)定，有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當征求被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。如果需要修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律法規(guī)和批準的征收土地方案進行合理修改。

（2）《國有土地上房屋征收與補償條例》中則規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公開發(fā)布，征求公眾的不同意見。市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會的實際情況修改補償方案。

5、安置補償協議不是強制性的規(guī)定，如果覺得補償款不合理，達不到自己的要求的，雙方可以協商補償條件進行解決。

在協商補償協議的過程中，應該是以公平、平等為前提的。征收方與被征收人，拆遷方與拆遷戶之間，并不是上下級別，管理與被管理的關系，而是平等協商的關系。不是把協議給你，你就必須簽字。如果一旦簽字的話，就具有了法律效益，說明你已經認可了這種補償標準，沒有一點退路！因而，拆遷戶一定要有底氣，不能被征收方牽著鼻子走。更不要輕易相信征收方的口頭承諾，一切承諾必須要以補償協議的方式出現。并且拆遷戶應向征收方索要安置補償協議的原件。如果你的手里沒有協議原件，以后后悔想通過法律途徑維護自身權利的時候，處于被動的地位，由于你缺少有力的證據。

6、要有底氣，對于評估的主動權要積極爭取

北京在明拆遷律師認為被拆遷人有一項非常重要的權利，是具有評估機構的選擇權，也就是說，被拆遷人有權選擇相應的評估機構，（1）對裝飾裝修補償金額有爭議時，可以申請進行評估。（2）對面積有爭議時，有權申請測量。（3）產權調換時，需要結算差價的，拆遷人有權申請對被拆遷房屋的市場價格進行評估。

7、要多了解一些拆遷常識。

征地拆遷案件中，大多數被拆遷人都對法律方面知之甚少，很少和法律打過交道，面對突如其來的拆遷問題，不知所措。所以在前期應了解基本的拆遷常識和相關法律法規(guī)，能夠熟知自身的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，楹庭拆遷團認為，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權大戰(zhàn)中掌握談判的主動權，從而維護自身的合法權益。

8、清點財產，列出清單。

（1）農村住宅補償

房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝修、搬遷費和過渡安置費等。

（2）農村承包地補償

要參考年產值來規(guī)定補償數額，其中包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。前兩項補償根據地的年產值來計量的，一般是前三年平均年產值的10倍-30倍；地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和征收時的市場價。

（3）農村的商鋪

在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經營證件的前提下，除上述補償項目外，還可申請停業(yè)損失費等。

（4）房屋所在地已劃入城市規(guī)劃區(qū)的農村自建房、城中村、城市房屋，楹庭建議可參考周邊相同地段類似房地產的市場價，以及自家房屋實際居住面積預估?？盏卦郝涿娣e也是有補償的，需要經過專業(yè)的評估機構評估確定。

9、保管涉案證據和其他相關材料

在征收過程中，會涉及到很多法律文件，比如：預征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。不論它們以什么樣形式出現，都要及時拍照保存，妥善保管，以防將來用到。

10、全面了解征收項目

（1）界定拆遷性質

拆遷有兩種性質:第一種是政府征收，即法定的公益拆遷，此時不容拒絕，只能爭取到滿意的補償安置費用即可。第二種是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意可以拒絕搬遷。

（2）明確征收主體

對于征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體，這些都要了解清楚。

（3）了解征收項目

通過拆遷方、媒體或其他渠道了解要進行什么項目建設，從而來判定此次拆遷的性質，以便做出正確的選擇。

（4）確定征收范圍

先確定此次拆遷的范圍，核實自家房屋是否被劃入了拆遷紅線范圍內，或此次拆遷是否涉及到自家房屋。如果自家房屋不在拆遷范圍內，但是后續(xù)施工會影響自家正常的生產生活，或者處于公路建設安全控制區(qū)內，則可以主動提出拆遷，也會有一定的主動權，可以為自身爭取到相應的補償。

北京在明律師事務所提醒廣大老百姓朋友們：根據我國拆遷補償相關法律規(guī)定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑，不管信訪多久都不構成起訴期限中斷的理由。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效，即使起訴，法院也不會受理。即使找專業(yè)拆遷律師，也做不了什么幫你！在實踐中，無論找上級反映情況，去舉報當地工作人員，到處走訪，都不能實質解決問題，耽誤的只是您的寶貴的維護權益的時間！在無法與征收拆遷方協商談妥的情況下，請盡快聯系專業(yè)的拆遷律師，尋求解決方案。