收回農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖罱K一步是最激動(dòng)人心的時(shí)刻。 那么，通過接受房屋拆遷賠償，怎樣抑制“成為有錢人”的心情呢?北京在明專業(yè)拆遷律師團(tuán)隊(duì)依據(jù)很多年的征收土地動(dòng)遷經(jīng)歷，給您詳細(xì)介紹農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

一、貨幣賠償

征收土地動(dòng)遷最簡單的方法、快捷的操作方法就是貨幣賠償了，領(lǐng)到賠償款能夠想買哪的房子買哪的住房。顯然理想和現(xiàn)實(shí)還是有必須差異的，必須要特別注意，有時(shí)會有征收土地動(dòng)遷方選取蠻橫無理的方式，例如簽了賠償協(xié)議書一拖再拖拿不上賠償款、或是不依照承諾一次性派發(fā)動(dòng)遷賠償款，以每月或是一個(gè)季度的方式派發(fā)，這倒不用太過擔(dān)心，只要是我們有賠償協(xié)議書并且賠償協(xié)議書里制定承諾了支付金額和支付時(shí)間，我們就能夠依據(jù)協(xié)議書的具體內(nèi)容要求征收土地動(dòng)遷方足額、及時(shí)性的做好支付賠償款，在其不執(zhí)行的時(shí)能夠做好民事訴訟同時(shí)申請強(qiáng)制執(zhí)行。并且堅(jiān)持下去先賠償后拆遷的基本原則。

二、產(chǎn)權(quán)換置——總面積不低于1：1

產(chǎn)權(quán)換置將會就是個(gè)瑣事了，縱然是簽了賠償協(xié)議書，最終做好產(chǎn)權(quán)換置的時(shí)候也可能會變?yōu)橐粋€(gè)“陷餅”。有些人喜歡房地產(chǎn)，這倒并不是個(gè)壞事兒，買房置地也是中國人的固有意識，可是產(chǎn)權(quán)換置要慎重，很可能出現(xiàn)拆遷安置房的總面積不符承諾(如公攤面積過大)、拆遷安置房的具體位置發(fā)生了變動(dòng)(如市區(qū)變郊區(qū))、土地性質(zhì)及所有權(quán)出現(xiàn)糾份(如小產(chǎn)權(quán))，甚至將會存有建設(shè)規(guī)劃住房時(shí)開發(fā)商資金鏈斷裂造成爛尾樓(如說了2年搬入結(jié)果10年也沒搬入)，也有將會出現(xiàn)最終沒法申請辦理產(chǎn)權(quán)備案的狀況。因此必須要承諾好合同違約責(zé)任(即合同約定時(shí)間不可以搬入該怎樣處理?再次付流動(dòng)資金還是按當(dāng)初市價(jià)×賠償總面積給現(xiàn)金或是馬上搬入別的可搬入房地產(chǎn)，這一十分重要)。

三、被拆遷人怎樣選取農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

被動(dòng)遷住房和賠償住房的總面積以建筑面積計(jì)算。賠償方式能夠選用房屋補(bǔ)償和貨幣賠償兩種。由被拆遷人選取房屋拆遷補(bǔ)償方式。

貨幣賠償：賠償款=實(shí)際建筑面積×周圍市價(jià)(國有土地基本100%，集體土地約70%)

產(chǎn)權(quán)換置(給住房)：賠償總面積=上邊測算賠償款÷周圍市價(jià)(即法律法規(guī)承諾的不低于1：1)

特別注意：以上是法律法規(guī)承諾和目前裁定典型案例現(xiàn)已成熟計(jì)算方式，但許多被拆遷人會問，為何我們這兒并不是按這一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，我們這為何只有每人40平米，多加的部份要按市價(jià)購置，算下來我們500平米的住房，只可以換100多平米的商住樓…..

北京在明征收土地拆遷律師團(tuán)提醒您：

必須要記得，沒有到自個(gè)手里的錢就并不是自個(gè)的，征收土地是大事兒，簽名要慎重。在明征收土地拆遷律師團(tuán)在此提醒您，當(dāng)碰到征收土地動(dòng)遷的時(shí)候，要盡早的找尋的處理途徑，資詢技術(shù)專業(yè)的動(dòng)遷征收土地律師，多資詢幾個(gè)有5年以上動(dòng)遷法律訴訟經(jīng)歷的老律師，自個(gè)加以分辨，以防自個(gè)的合法權(quán)益受到侵害。