你知道北京市農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)哪切┬〖记蓡?

在動(dòng)遷中，很多人都會(huì)遇到這樣的具體情況，很明顯自個(gè)的房子和別人的結(jié)構(gòu)面積是相似的，可是農(nóng)村房屋拆遷賠償被別人拿走的并不多。有的人便覺得這樣不合理，去找動(dòng)遷方商談。

事實(shí)上，在北京市農(nóng)村房屋拆遷賠償談判中，拆遷人不容易要求每個(gè)人都同意定價(jià)并簽訂協(xié)議，而是會(huì)根據(jù)具體情況走訪每個(gè)家庭并給出具體的賠償金額。

不得不承認(rèn)請(qǐng)律師打官司是一種較為有效的好方法，它的最終目地是期望通過(guò)法律武器獲取跟動(dòng)遷方均等的地位有利于商談。

商談是提高農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)闹鲬?zhàn)場(chǎng)，在動(dòng)遷全過(guò)程中，商談的功效是不容忽視的，商談若能得到令人滿意的農(nóng)村房屋拆遷賠償，事情也就徹底解決了，倘若不成那就只有采用法律法規(guī)**了。

1、知己知彼百戰(zhàn)不殆

動(dòng)遷商談在開始之前，最先要做的就是深入分析另一方的具體情況，到底是誰(shuí)要拆你的房子?他們有沒有什么管理權(quán)限?跟你商談的到底是誰(shuí)?他們商談的最大權(quán)限是什么?只有掌握那些具體情況，后期才不容易出現(xiàn)動(dòng)遷方以商談的人沒有代理權(quán)而否定談好的農(nóng)村房屋拆遷賠償。

所說(shuō)知己知彼百戰(zhàn)不殆，只有把另一方的底細(xì)都摸清楚了，才不容易深陷動(dòng)遷方的陷阱，最終竹籃打水一場(chǎng)空。

2、商談時(shí)，要看清楚自個(gè)房子市場(chǎng)價(jià)值是多少，才能保證胸中有數(shù)

要是不看清楚，表態(tài)發(fā)言猶豫不決，要價(jià)保守，極有可能被動(dòng)遷方把握機(jī)會(huì)一心壓低賠償款。那樣該怎樣認(rèn)清自己的房子市場(chǎng)價(jià)值呢?最先，自個(gè)的房子如果是合理合法有有效證件的，通?？梢哉５囊勒粘绦蛄鞒太@取賠償;要是房子沒有有效證件，就要看是農(nóng)村自建房或是大城市房子。

2008年之前修建的農(nóng)村自建房，即使沒證，只要沒有修建在鄉(xiāng)村農(nóng)用地上，就可以依照正常房子實(shí)現(xiàn)賠償;1984年之前組建的大城市房子，沒有有效證件也能依照合理合法房子實(shí)現(xiàn)賠償。

3、把握住征繳方的“違法點(diǎn)”，有效施加壓力!

分類整理好征繳方下達(dá)的征繳文件，剖析征繳方的違法點(diǎn)。包含是不是依照法定程序流程來(lái)征繳，有沒有程序流程缺少或失當(dāng)，動(dòng)遷方式方法是不是合理合法有效，及其房子市場(chǎng)價(jià)值和賠償價(jià)位中間的差距，地區(qū)給的賠償標(biāo)淮違反了相關(guān)法律法規(guī)的哪幾個(gè)賠償標(biāo)準(zhǔn)。這都能讓征繳方猝不及防。

例如，《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》明文規(guī)定了，征繳決策的信息公告不可以少于30日、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書要有兩名注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、征繳方在征繳全過(guò)程中不可以采用中止供電供水等。實(shí)際之中，我覺得許多評(píng)估報(bào)告并沒有保證那些標(biāo)準(zhǔn)，那樣我們也能應(yīng)用起來(lái)。

其它的諸如此類斷水?dāng)嚯?、不公開化發(fā)布文件，全是違規(guī)行為。我們可以在談判桌上一一闡明，讓征繳方搞清楚，我們都是有備而來(lái)，有證據(jù)也知法，并不是他們可以隨意壓低賠償?shù)摹?/p>

4、心態(tài)把控

不需要一開始商談就引起爭(zhēng)吵。一開始，先平心靜氣地跟動(dòng)遷方去商談，終究商議徹底解決是達(dá)到拆遷協(xié)議最有效也最易于讓彼此令人滿意的方法。要是一開始就引起爭(zhēng)吵，很可能讓動(dòng)遷方的工作態(tài)度更為強(qiáng)勢(shì)，一分不讓，堅(jiān)信你也不想見到這樣的結(jié)果。

當(dāng)然要是動(dòng)遷方工作態(tài)度太過(guò)強(qiáng)勢(shì)，也不可以一次又一次委屈求全，必要的時(shí)候還要闡明自個(gè)的工作態(tài)度，讓動(dòng)遷方曉得你也不會(huì)輕易讓步。

5、商談時(shí)，要及時(shí)掌握最新消息

動(dòng)遷全過(guò)程中，被動(dòng)遷方大部分看不見和動(dòng)遷有關(guān)的重要文件，因此動(dòng)遷方對(duì)全部動(dòng)遷項(xiàng)目了然于胸，被動(dòng)遷方卻是一無(wú)所知。為掌握更多信息，被動(dòng)遷方就只有去互聯(lián)網(wǎng)上檢索詳細(xì)信息?？墒顷P(guān)于房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)等，全國(guó)并沒有一個(gè)統(tǒng)一性的明文規(guī)定，因此網(wǎng)上的許多信息內(nèi)容我覺得并沒什么實(shí)用價(jià)值。提議大伙兒查詢北京市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，最好是去本地政府的官網(wǎng)上查詢，有明文規(guī)定的那些文件必需公開透明的展現(xiàn)給廣大群眾，在官網(wǎng)上找出的文件更為具備說(shuō)服力。不過(guò)有些地區(qū)可能還沒有將拆遷安置補(bǔ)償方案公布出來(lái)，這個(gè)時(shí)候，可以通過(guò)申請(qǐng)**信息公開的方式來(lái)查看文件。

由于全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)差距極大，**并沒有頒布統(tǒng)一性的標(biāo)準(zhǔn)文件，而由動(dòng)遷方根據(jù)本地的具體情況發(fā)布賠償標(biāo)淮，原則上按發(fā)布標(biāo)淮實(shí)現(xiàn)賠償，但要是覺得賠償標(biāo)淮過(guò)低，千萬(wàn)別簽署任何賠償協(xié)議，要是簽名就相當(dāng)接納了對(duì)方的條件，因此一定要謹(jǐn)慎。

動(dòng)遷商談，是一場(chǎng)沒有硝煙彌漫的**，誰(shuí)勝誰(shuí)負(fù)，就要看誰(shuí)在這場(chǎng)**中技高一籌。掌握動(dòng)遷，才會(huì)恰當(dāng)應(yīng)用其中的小技巧，在動(dòng)遷商談中立于不敗之地。北京在明著名拆遷律師期望廣大的被拆遷戶可以在動(dòng)遷商談中，恰當(dāng)應(yīng)用談判策略，盡早得到有效賠償!