“一戶一宅”是針對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地?cái)?shù)量的規(guī)定，依據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！钡摬糠刹⑽磳?duì)戶應(yīng)當(dāng)如何界定予以明確規(guī)定。一戶多宅在全國也是普遍現(xiàn)象，在農(nóng)村宅基地上房屋拆遷之中，拆遷方基本會(huì)以兩方面入手，用地不合法和房屋違建。用這種手段可以有效的降低拆遷成本。在農(nóng)村擁有“一戶多宅”的情況下，拆遷時(shí)按一宅還是按多宅補(bǔ)償？

一戶多宅什么情況下合法？

《土地管理法》不僅規(guī)定了農(nóng)村居民要實(shí)行“一戶一宅”，同時(shí)也規(guī)定了已擁有一處宅基地使用權(quán)的人，可因流轉(zhuǎn)（買賣、贈(zèng)與和繼承）等合法原因而獲得兩處以上宅基地使用權(quán)。法律法規(guī)的制定針對(duì)一戶多宅合法化的認(rèn)可，關(guān)鍵詞：買賣、贈(zèng)與、繼承，小編認(rèn)為：通過此途徑取得的宅基地屬于合法，遇到拆遷時(shí)必須按照合法合理給予補(bǔ)償，并不能按照一戶一宅原則一概而論。

如何分清一戶多宅合法

1、買賣雙方必須是本村村民戶口也在本村；

2、買方到法定年齡并未依法取得宅基地；

3、依法繼承的宅基地；

4、買賣需在本村公式。

一戶多宅最高院判例

最高法院判例：宅基地使用證不能簡單以“一戶多宅”為由予以撤銷——張XX訴XX縣政府土地行政登記案。王XX是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因家中人數(shù)較多，住房困難，經(jīng)村集體同意，出資購買取得涉案宅基地使用權(quán)，權(quán)屬來源合法。且2002年頒證時(shí)，王XX的長子王XX已滿16歲，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源，根據(jù)《民法通則》第十一條第二款規(guī)定，應(yīng)視為成年人，已具備分配宅基地的資格?，F(xiàn)王XX雖早已結(jié)婚成家，達(dá)到分戶標(biāo)準(zhǔn)，但是與其父王XX仍沒有分戶。因此，王XX雖然存在的一戶多宅問題，但是符合分戶條件，撤銷其宅基地使用證無實(shí)際意義。

最高院的判例認(rèn)為：年齡達(dá)到分戶條件而未分戶的，通過合法流轉(zhuǎn)自行建筑房屋，致使一戶多宅情況出現(xiàn)，按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬來源合法，對(duì)此應(yīng)區(qū)分形成原因分別處理，而不能簡單地一概而論。因此，此種情況一戶多宅遇到拆遷時(shí)必須給予合理補(bǔ)償。

小編在此提醒大家：如果遇到拆遷時(shí)，拆遷方以一戶多宅為由，只給一處宅基地補(bǔ)償?shù)脑?，及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)尋求幫助，爭取補(bǔ)償利益最大化。

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