導(dǎo)讀：房屋拆遷補(bǔ)償是每一位老百姓最為關(guān)注的話題，而補(bǔ)償多與少是于房屋評估息息相關(guān)的。近年來大力發(fā)展棚戶區(qū)改造項目，作為公共利益需求最得力的拆遷方式，在全國開枝散葉。拆遷方為了達(dá)到降低拆遷成本，一直慣用的合法方式就是評估，因被拆遷人不懂得相關(guān)法律法規(guī)，造成評估后的價格與房屋區(qū)位價值不對等，在拆遷過程中往往吃了很大的虧。那么，如何確保評估結(jié)果的公平、公正、合理呢？針對評估的結(jié)果不滿意，我們被拆遷人又該如何是好呢？今天小編從專業(yè)視角為大家講解疑惑，以供被拆遷人參考。

評估機(jī)構(gòu)選擇

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

由此我們不難看到，評估機(jī)構(gòu)的選擇權(quán)應(yīng)在被征收人手中，而實踐中，往往拆遷方指定或者指定幾家由被拆遷人選擇，已經(jīng)違背了法律規(guī)定。

評估機(jī)構(gòu)的公平性

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下稱評估專家委員會）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估、鑒定工作，并對出具的評估、鑒定意見負(fù)責(zé)。任何單位和個人不得干預(yù)房屋征收評估、鑒定活動。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

評估報告的有效性

一份合法有效的評估報告，并非簡簡單單的一頁紙或者幾頁，房屋評估報告需要具備一下幾點：

1、首頁標(biāo)題和文號；2、評估機(jī)構(gòu)的聲明；3、評估機(jī)構(gòu)的信息；4、正文（評估目的、評估對象、評估時間點、評估依據(jù)、評估方式、評估過程和情況、評估結(jié)論、特別說明、評估報告時間、評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)、評估人資質(zhì)等）5、評估的房屋照片。

評估程序

依據(jù)《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價規(guī)范》之估價程序中指出：自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產(chǎn)估價應(yīng)按下列程序進(jìn)行： 明確估價基本項→ 擬定估價作業(yè)方案→搜集估價所需資料→實地查勘估價對象→選定估價方法計算→確定估價結(jié)果→撰寫估價報告→估價資料歸檔。

評估價格不合理，我們該如何是好？

以棚戶區(qū)名義拆遷的時候，拆遷方大多數(shù)以評估機(jī)構(gòu)所評估的價格為準(zhǔn)則，但是評估的就真的合理嗎？上述幾點我們可以一一對照，如何對于評估機(jī)構(gòu)評估有異議的，我們依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。也可以依據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。以及第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。即，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

最后，小編提醒廣大的棚戶區(qū)改造被拆遷戶們，拆遷維護(hù)自身利益過程艱辛而漫長，盡早通過法律途徑并抓住維護(hù)利益時機(jī)，趁早莫趁晚，及時委托專業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊維護(hù)自身利益。

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