違法建筑的定義：指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

違法建筑包括：占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過(guò)市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑;擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;逾期未拆除的臨時(shí)建筑;違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。

伴隨著全國(guó)征地拆遷火熱的開(kāi)展，以拆違帶拆遷比比皆是，也是拆遷方慣用的手段，今天小編與大家聊一聊關(guān)于違建的相關(guān)法律常識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助，如果喜歡可以多多轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多在水深火熱之中的老百姓，清楚知道自身權(quán)益受到侵害，如何正確依法維權(quán)。

一、強(qiáng)拆主體

依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊之內(nèi)的建筑由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。以外的建筑物由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)拆除。雖然法律賦予了行政機(jī)構(gòu)強(qiáng)制拆除的權(quán)利，但必須要符合《行政強(qiáng)制法》第三十四條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。即，行政機(jī)關(guān)認(rèn)定房屋屬于違法建筑之時(shí)，法律賦予了房屋所有權(quán)人申辯、申訴、聽(tīng)證會(huì)權(quán)利，若當(dāng)事人放棄行使的權(quán)利，在時(shí)效期過(guò)后行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。

二、強(qiáng)拆程序

雖然我們的房屋被認(rèn)定為違法建筑，但是行政機(jī)關(guān)予以強(qiáng)制實(shí)施拆除，也必須要符合法律法規(guī)的規(guī)定走程序。依據(jù)《行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定，對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。即，我們的房屋被認(rèn)定違建之后，依據(jù)《行政復(fù)議法》、《行政訴訟法》的規(guī)定，法律賦予我們行使的權(quán)利，復(fù)議期限60天，訴訟期限6個(gè)月。在此時(shí)效期限之內(nèi)，行政機(jī)構(gòu)不得實(shí)施強(qiáng)制拆除。

三、強(qiáng)拆要素

當(dāng)事人遇到房屋拆遷的時(shí)候，法律規(guī)定要符合一定強(qiáng)拆基本要素才可以具體實(shí)施，具體要素如下：

1、拆遷方做出裁定并送達(dá)當(dāng)事人手中；

2、被拆遷人超過(guò)裁定期限未搬離的；

3、拆遷方針對(duì)被拆遷人已經(jīng)做出補(bǔ)償或得到妥善安置的；

4、強(qiáng)拆必須要有事實(shí)理由。

小編提醒廣大被拆遷人，征地拆遷的水很深，專(zhuān)業(yè)性領(lǐng)域特強(qiáng)，律師領(lǐng)域的不同專(zhuān)業(yè)性也不同，術(shù)業(yè)有專(zhuān)攻。被拆遷人遇到此類(lèi)情況及時(shí)咨詢專(zhuān)業(yè)征地拆遷律師團(tuán)隊(duì)，把握住維護(hù)時(shí)機(jī)，維護(hù)利益趁早莫趁晚，被拆遷人及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，提起相應(yīng)復(fù)議和訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益是每一個(gè)公民的權(quán)利。

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