近年來，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，房價漲幅較大，這就使房屋征收案件中補償標準計算的時間點顯得尤為重要。廣大被征收人也應該對這一方面的知識有所了解，以期在征地中獲得更多的補償。今天，小編為大家普法：房屋被拆，補償標準的時間點如何起算。

第一點

一般情況下，該時間點是房屋征收決定公告之日

《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，對征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。原住建部（2011）77號《國有土地上房屋征收評估辦法》規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

行政法規(guī)和規(guī)章之所以規(guī)定征收公告之日作為評估時點，目的在于保障對被征收房屋價值的補償不低于同時期類似房地產(chǎn)的市場價格，被征收人用獲得的補償款在市場上能夠購買到與被征收房屋區(qū)位、結構、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財產(chǎn)權益不因房屋征收而受到減損。

第二點

補償數(shù)額顯失公平時，以征收補償決定作出之日為基準計算數(shù)額

此外，法律還規(guī)定了公平補償?shù)脑瓌t。近年來由于房屋價格波動幅度較大，如果征收決定公告日、簽訂補償協(xié)議日或者作出補償決定日、強制搬遷日與實際支付貨幣補償金日之間差距較大，尤其是如果確定并支付貨幣補償金時點明顯遲延于房屋價值的評估時點(征收決定公告時點)，則難以保障被征收人得到的貨幣補償金能夠購買被征收房屋類似房地產(chǎn)，無法體現(xiàn)公平補償原則。

換句話說，如果依據(jù)公告發(fā)布的時間來算補償金額，會使得被征收人所得的補償金難以適應房價的快速增長，導致被征收人的居住水平有所下降，就違背了公平補償原則。

因此，對上述法律規(guī)定中有關“被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日”的規(guī)定，應當結合《征補條例》有關“公平補償”條款，考慮其他因素。

該觀點已經(jīng)得到了最高人民法院判例的支持，參見中華人民共和國最高人民法院行政判決書（2018）最高法行再202號，當事人可以援引該判例的觀點維護自己的合法權益。

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