導(dǎo)讀：拆遷補償安置協(xié)議上的每句話都影響著被拆遷人合法利益實現(xiàn)，必須謹(jǐn)慎對待。很多簽過拆遷補償協(xié)議的被征遷人補償款沒有拿到、安置房沒有著落。為什么會有這種現(xiàn)象發(fā)生?

征收拆遷涉及利益巨大，拆遷方為了降低拆遷成本，往往會使出渾身解數(shù)在簽訂拆遷補償協(xié)議環(huán)節(jié)大做文章，使被征遷人掉入陷阱。為了避開這些陷阱，作為被征收人應(yīng)當(dāng)注意以下細節(jié)：

一、未簽訂滿意拆遷補償協(xié)議前，原件勿離手

實踐中，很多征收部門會采取扣留被拆遷人土地和房屋相關(guān)證件的方式阻止被征遷人合法維護利益，常見以查看、核實的名義進行扣押。

房屋土地權(quán)利證件的原件是拆遷維護利益的根本所在，如果沒有了這些文件就可能導(dǎo)致沒有復(fù)議、訴訟等維護利益資格，維護利益被駁回的幾率也會大大增加。所以在未簽訂滿意的補償協(xié)議之前，被拆遷人應(yīng)當(dāng)切忌將這些原件上交，嚴(yán)加看管自己的原件材料。如果實在要交出，被拆遷人僅提交復(fù)印件即可。

二、安置房需保障證件齊全

很多被征遷人在簽訂拆遷補償協(xié)議時未明確約定安置房的質(zhì)量，結(jié)果拿到的安置房房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷，吃了大虧。合格的安置房需要經(jīng)過工程竣工驗收合格，還必須經(jīng)過消防、規(guī)劃、環(huán)保部門進行驗收合格。“五證二書”也是必不可少的內(nèi)容，具體包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。所以被征遷人如果選擇安置房時，在簽拆遷補償協(xié)議之前，可以查看安置房是否證件、手續(xù)齊全，否則不建議簽字。

三、協(xié)議自己手中應(yīng)當(dāng)留存一份

在實踐中，拆遷部門、村委會經(jīng)常以各種名義將被征遷人簽字摁手印的協(xié)議拿走。因為手里沒有原件，被征遷人的協(xié)議內(nèi)容被篡改的情況十分常見。要進行法律維護利益，需要提供書面拆遷補償協(xié)議，否則維護利益就會陷入被動。因此，被征遷人一定要堅持當(dāng)面簽訂協(xié)議，雙方同時簽字蓋章，互相留存所簽協(xié)議，舉一反三，被拆遷人也不能在空白協(xié)議上簽字。

四、口頭承諾應(yīng)當(dāng)落實到筆頭

部門為了達成拆遷目的，喜歡給被拆遷人開“空頭支票”，進行口頭承諾。被拆遷人不能因為口頭承諾就陷入拆遷部門的全套，在簽拆遷協(xié)議時，被拆遷人需要仔細閱讀拆遷協(xié)議的內(nèi)容，看看征收部門承諾的補償有沒有落實到拆遷協(xié)議上，拆遷部門的承諾只有落實到書面上，才能切實保障被拆遷人的利益。

這么看來，征地拆遷過程中真的是有很多地方需要防范呢，一個拆遷協(xié)議，就有這么多要注意的地方，形容被拆遷人“在刀尖上跳舞”也不為過。因此我們在這里提醒您，如果征收部門征收您的土地房屋，程序公開透明，補償合法合理，那么恭喜您，您即將開始人生新的征程。如果您在征地拆遷中遭遇了不公正待遇，房子被強拆，補償不落實，千萬別自己悶頭琢磨而延誤了看病時機，打一個電話問律師，您的疑惑即可得到相應(yīng)的解答。

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