導(dǎo)讀：在征地拆遷中，將被征收人的房屋認(rèn)定為“違法建筑”進(jìn)而實(shí)施強(qiáng)拆是少部分征收方為了逃避補(bǔ)償義務(wù)慣用的一種方法，不用我說(shuō)這種行政行為、這種做法肯定是不對(duì)并且違法的。那么當(dāng)廣大被征收人遇到了這樣的情況，應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法利益呢？今天，我結(jié)合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第590號(hào)令，給大家講一下：房屋被認(rèn)定為“違法建筑”隨之被強(qiáng)拆，被征收人應(yīng)該怎樣挽回?fù)p失。

首先，被征收人必須要明確什么是“違法建筑”，實(shí)踐中，如果出現(xiàn)以下三種情況，房屋通常會(huì)被認(rèn)定為“違法建筑”：

1.沒(méi)有依法取得土地使用權(quán)的建筑；

2.不符合城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃；

3.臨時(shí)搭建的房屋到期。依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》的規(guī)定，臨時(shí)建筑的使用年限一般為兩年，如果超出此期限還不拆除的，就會(huì)成為“違法建筑”。

這里我想提醒大家一句：如不存在以上情況的，征收方將房屋認(rèn)定為違法建筑，明顯為了通過(guò)“以拆違拆遷”而達(dá)到征收目的，為了強(qiáng)拆被征收人房屋的找借口，此時(shí)征收人一定要提高警惕。

“違法建筑”的認(rèn)定也不是任意進(jìn)行的，要遵循一定的法律程序，要按照以下幾點(diǎn)去認(rèn)定：

1. 調(diào)查取證，掌握房屋建造違法的證據(jù)

2. 由有權(quán)機(jī)關(guān)作出認(rèn)定，城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建筑，由縣(區(qū))規(guī)劃部門(mén)認(rèn)定；鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府要將調(diào)查取證工作資料報(bào)縣級(jí)規(guī)劃部門(mén)審查指導(dǎo)，然后由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對(duì)涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認(rèn)定。

3. 責(zé)令限期拆除

4. 履行催告程序，強(qiáng)拆不能搞突襲，必須提前告知

5. 下達(dá)執(zhí)法文書(shū)，要有強(qiáng)拆的依據(jù)

如果征收方?jīng)]有履行上述程序，都算是違法強(qiáng)拆，被征收人也以此為依據(jù)拒絕強(qiáng)拆，爭(zhēng)取維護(hù)利益時(shí)間！

即便到了最差的一步，房屋確實(shí)是“違法建筑”，也請(qǐng)廣大被征收人別著急，你還可以要求這些補(bǔ)償：

1.可以要求支配建筑材料

房屋被依法強(qiáng)拆，但建筑材料仍然是被征收人的合法財(cái)產(chǎn)，被征收人可以要求自行支配，通過(guò)變賣(mài)、再建等方式挽回?fù)p失。實(shí)踐中大部分強(qiáng)拆過(guò)后，行政機(jī)關(guān)為了清理拆遷現(xiàn)場(chǎng)會(huì)把建筑材料統(tǒng)一清理，這是損害被征收人合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益的行為，如果未能阻止，被征收人可以要求行政機(jī)關(guān)賠償相應(yīng)的損失。

2.可以要求破壞建筑內(nèi)財(cái)產(chǎn)的賠償

依據(jù)法律規(guī)定，執(zhí)行強(qiáng)拆需要對(duì)房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)并列出清單，這是因?yàn)榉课輧?nèi)的財(cái)產(chǎn)仍然屬于被征收人的合法財(cái)產(chǎn)。如果遇到未清點(diǎn)財(cái)產(chǎn)就執(zhí)行強(qiáng)拆的情形，可以將其定性為違法強(qiáng)拆，要求賠償。

3.可以要求征收補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)

廣義的征收補(bǔ)償費(fèi)包括房屋征收補(bǔ)償款、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，在房屋被認(rèn)定為“違法建筑”后，房屋征收補(bǔ)償款是拿不到的，但搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)不得因房屋被定性為“違法建筑”而拒絕支付。

4.可以要求賠償其他合法權(quán)益的損失

在征收過(guò)程中，如果行政機(jī)關(guān)不合法、不合理的手段造成了被征收人其他合法權(quán)益的損失，被征收人也可以要求賠償。當(dāng)然，該賠償?shù)闹鲝堃谝欢ǔ潭壬献裱^(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，也就是要結(jié)合雙方的過(guò)錯(cuò)分配責(zé)任承擔(dān)的比重。

最后小編要提醒廣大被征收人的是：前面所說(shuō)的臨時(shí)建筑，如果在批準(zhǔn)期限內(nèi)被拆除，可以要求補(bǔ)償，但是在批準(zhǔn)期外拆除，存在以下兩種情況時(shí)，也是可以要求補(bǔ)償?shù)模菏紫?，因不可抗力的因素未能在批?zhǔn)期限內(nèi)拆除的；其次，該房屋不拆除是為了保護(hù)更大的財(cái)產(chǎn)利益。就算是到了最差的一步，房屋確實(shí)是違法建筑，也需要給予被征收人一些合理的補(bǔ)償。

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