導(dǎo)讀：安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、拆遷安置選房需要注意4點(diǎn)

1、區(qū)域

大部分拆遷人都是首次選址購房，即使選房在比較熟悉的地方，也應(yīng)該做好區(qū)域考察的環(huán)節(jié)，例如交通、配套、環(huán)境的考察。

2、地段

不少的業(yè)主都有對(duì)原住址存有的念想，畢竟在這個(gè)地方生活十幾年。不希望在其它地段外選房，實(shí)際上無論居住在哪里，通常只需要一段時(shí)間就可以習(xí)慣新環(huán)境，而且，如果資金比較充裕，為什么不選擇交通便利、設(shè)施完善的區(qū)域選房居住呢?

3、戶型

由于很多拆遷戶的原居住面積都比較大，相信大家都知道，買房的時(shí)候要選擇方正的房子，因?yàn)榉秸姆孔诱w利用率高。很多朋友可能不知道，如果房子的拐角太多的話，其實(shí)是會(huì)占用您房屋的使用面積的。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會(huì)讓你實(shí)際居住環(huán)境較大化。

4、價(jià)格

如果可以跟同為拆遷戶的業(yè)主一起選房，那么，在樓市不景氣的情況下我們可以嘗試一下“團(tuán)購”的方法。將購房要求、所需數(shù)量與售樓經(jīng)理進(jìn)行溝通，利用數(shù)量爭(zhēng)取更大的購房?jī)?yōu)惠。

拆遷安置房是否能買賣？

1、拆遷安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這樣的安置房產(chǎn)權(quán)雖然說是屬于個(gè)人的，但是在沒有取得所有權(quán)的情況下不可以上市交易。

2、安置房產(chǎn)權(quán)問題如果是因重大工程動(dòng)遷建造的配套商品房或配購的低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個(gè)人的,但是如果上市交易,需要在取得產(chǎn)權(quán)的5年之后。如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷的情況,這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的,都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),在上市交易方面沒有限制。

3、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，沒有取得完全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的！

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