導(dǎo)讀：在拆遷過(guò)程中，被拆遷人往往要經(jīng)歷幾個(gè)階段才能拿到合理的補(bǔ)償。對(duì)法律不甚了解的被拆遷人在拆遷博弈中無(wú)疑是處于弱勢(shì)地位的，任何一個(gè)重要環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致失敗。我們將為您詳細(xì)解讀如何保證自己的合法權(quán)益不受到損害，并盡力拿到最多的補(bǔ)償！

1.沒(méi)有以下這些文件，誰(shuí)都無(wú)權(quán)拆你的房子

涉及相關(guān)利益的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項(xiàng)內(nèi)容及以下五項(xiàng)批準(zhǔn)文件，如果缺少任何一項(xiàng)，都可以向拆遷方要求公示。如果拆遷方不能提供前述必須公示的文件，則涉嫌違法征收，被拆遷人可以此進(jìn)行行政訴訟或與拆遷方進(jìn)行談判。

小編提示您，若想成為合格的拆遷方，須向房屋所在地的市、縣人民行政機(jī)關(guān)房屋管理部門提交以下五項(xiàng)資料：

（1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

通常這五份文件就可以看出拆遷方是否合法。

2.提前了解拆遷的相關(guān)政策不可或缺

拆遷政策一般包括拆遷章程、實(shí)施單位、主要人員、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案、補(bǔ)償對(duì)象、征收范圍等。這些東西屬于必須向被拆遷人公示的，否則就是違法拆遷。而對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，只有明確知道本次拆遷的政策才能知道應(yīng)享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼。

小編提示您，在征地過(guò)程中，拆遷方很可能為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進(jìn)行征地的情況時(shí)有發(fā)生，若政府不主動(dòng)公開上述關(guān)于征地手續(xù)的文件，提出公開要求但相關(guān)部門并未理會(huì)或一再推脫。被征收人應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。這是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)都不合法，被征收人可以此為突破點(diǎn)與政府進(jìn)行談判。

3.簽字拆遷補(bǔ)償協(xié)議要慎重

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。雖然拆遷補(bǔ)償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的，但在實(shí)際維護(hù)利益過(guò)程中，不少”中招”的被拆遷者因舉證困難而時(shí)常陷入被動(dòng)。

小編提示您，根據(jù)實(shí)際維護(hù)利益的經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限和違約責(zé)任等方面，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前，一定要仔細(xì)審閱所簽的補(bǔ)償協(xié)議是否完整，是否符合以下幾點(diǎn)：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

4.評(píng)估報(bào)告一定要格外注意相關(guān)內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評(píng)估報(bào)告為基礎(chǔ)。這幾項(xiàng)規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評(píng)估的重要性！

第一：選對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)！房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，再由房屋征收部門通過(guò)一定程序確定。在實(shí)際拆遷過(guò)程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評(píng)估機(jī)構(gòu)是明顯不合法的。

第二：評(píng)估資質(zhì)不可忽視！在進(jìn)行評(píng)估之前，被征收人一定要了解選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，對(duì)要評(píng)估的事項(xiàng)是否有評(píng)估資質(zhì)，進(jìn)行評(píng)估的工作人員是否有評(píng)估證書。最后還要檢閱最終的評(píng)估報(bào)告單上是否有兩名以上評(píng)估師的親筆簽名。

第三：評(píng)估方法不能錯(cuò)！對(duì)于估價(jià)方來(lái)說(shuō)對(duì)于同一標(biāo)的物他們可以采用市場(chǎng)法、收益法、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進(jìn)行評(píng)估，也可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來(lái)說(shuō)他們的報(bào)告一般是合法的，但是對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)，選擇不同的評(píng)估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的！

5.簽字切忌要謹(jǐn)慎

小編特別提醒廣大被拆遷人注意，拆遷相關(guān)文件上的字不可隨意簽。若輕易簽字，除非有法定的撤銷理由，否則利益不利的局面將很難逆轉(zhuǎn)。拆遷過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)很多合同以及收據(jù)需要簽字，在每次簽字的時(shí)候都要仔細(xì)閱讀文件的內(nèi)容，不懂的地方一定要向明白人詢問(wèn)清楚，因?yàn)檫@些合同都是受到法律保護(hù)的，只要簽字再想更改就來(lái)不及了。

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