城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展致使農(nóng)村人口遷徙城市，更多人到城市打工，很多人甚至在城市買房安家，農(nóng)村的房屋長時(shí)間在沒人居住打理的情況下不僅荒廢甚至成為危房，嚴(yán)重的影響了村容村貌，國家及地方也在這方面進(jìn)行了整治，將在有需要的時(shí)候拆除這些農(nóng)村閑置房屋，也會讓農(nóng)民朋友比較關(guān)心，這些房屋拆除會有補(bǔ)償嗎？

一、哪些房屋屬于被拆除的空閑房屋？

首先要了解不是所有房屋都將會被拆除，到底什么樣的房子被拆除呢？相關(guān)政策定義以下4類“空心房”將屬于拆除范圍：

1.無人來修繕的房子，并且長期無人居??；

2.不能再滿足正常居住需要的危房有安全隱患，主要以土磚房，木房為主；

3.違規(guī)亂建設(shè)的一些“空心房”；

4.除了按宅基地標(biāo)準(zhǔn)一戶一宅以為的房子也在空心房的反應(yīng)之內(nèi)。政策規(guī)定：房屋坍塌或者空閑房屋，在摘除兩年以上沒有恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。

二、拆除有無補(bǔ)償？

很多農(nóng)村會比“空心房”拆除時(shí)不進(jìn)行補(bǔ)償，這種行為不僅是錯誤的，還是違法行為。

首先，空心房是不能被強(qiáng)制拆除的，如果被列入拆除房屋的要先和房屋所有人進(jìn)行溝通，不僅當(dāng)事人要同意拆除，還要相關(guān)部門對拆除的空心房進(jìn)行評估，履行相應(yīng)的法律程序，還要對其房屋進(jìn)行評估，如果屬于危房的空心房那就要進(jìn)行拆除了，拆除后土地權(quán)依然不變，還是本村村集體成員，但是要注意一點(diǎn)，對于拆除后的宅基地，分幾種情況來分析，如果是有償退出的話，宅基地屬于村集體，農(nóng)民會獲得補(bǔ)償金。如果是有償復(fù)墾，在獲得一定補(bǔ)償金后，宅基地歸本人，保留村集體建設(shè)用地的性質(zhì)。拆除后的宅基地也能進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓，宅基地歸轉(zhuǎn)讓人所有，獲得轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償資金。

如果不屬于危房的空心房還有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復(fù)墾空心房宅基地，空心房有償流轉(zhuǎn)。

農(nóng)民需要注意：慎重考慮進(jìn)行這三種情況，因?yàn)檫@些情況下，都不能再申請宅基地。而對于被鑒定為危房的“空心房”是被進(jìn)行中的拆除的，是房子意外坍塌對人民身心造成傷害。國家對農(nóng)村空心房是有償收回的，鼓勵大家自愿有償?shù)耐顺隹臻e的房屋，政府給予一定的補(bǔ)助。對于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還是按照各地的標(biāo)準(zhǔn)。

當(dāng)然要考慮到很多農(nóng)村人已經(jīng)在城市安家落戶，所以上述的處理方式勢必也會讓大家滿意，當(dāng)然，也可以選擇在拆除房屋宅基地上新建房屋用于自己回老家的居所，當(dāng)然，國家對空心房的收回也是對農(nóng)村土地資源的合理規(guī)劃，加強(qiáng)管理，用于更好的新農(nóng)村建設(shè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)。

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