十幾年前，在城鎮(zhèn)買房落戶屬于常態(tài)，現(xiàn)如今擁有城市戶口的“前”農(nóng)村人比比皆是，多年過去了，有的家庭可能已經(jīng)全員都沒有了農(nóng)村戶口，父母已經(jīng)去世，那農(nóng)村的宅基地是否能夠繼承呢？遇到拆遷又能否獲得補(bǔ)償呢？

宅基地是否能夠繼承？

根據(jù)國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)）第六條載明：已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”。

根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》和2016年《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定，在特殊情況下，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體可以為非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員：

1.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員因扶貧搬遷、地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等按照政府統(tǒng)一規(guī)劃和批準(zhǔn)使用宅基地的，在退出原宅基地并注銷登記后，依法確定新建房屋占用的宅基地使用權(quán)。

2.非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村合法取得的宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具證明并公告無異議的，仍然享有原來在農(nóng)村的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。

3.非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，取得該房屋的宅基地使用權(quán)。

所以，城鎮(zhèn)戶口是可以繼承宅基地上的房屋的，并因地上的房屋而取得宅基地使用權(quán)，但是未獲得批準(zhǔn)的情況下不得對(duì)老房屋進(jìn)行翻建。

繼承的農(nóng)村房屋能得到拆遷補(bǔ)償嗎？

答案當(dāng)然是可以，但是也要分情況討論，農(nóng)村宅基地房屋的拆遷補(bǔ)償可以分為兩種：

一種是對(duì)地上建筑物的補(bǔ)償，地上建筑物，也就是房屋，因房屋所有權(quán)是歸產(chǎn)權(quán)人所有的，作為父母的遺產(chǎn)，無論戶口在哪里，子女都有權(quán)繼承。

另外一種是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無償提供給本集體成員享有，宅基地及地上房屋是以戶為單位共有，一戶一宅。當(dāng)一戶人口減少后，宅基地由剩余成員共同使用。宅基地使用權(quán)作為一項(xiàng)特殊的用益物權(quán)，與農(nóng)民個(gè)人的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格緊密相關(guān)，因出生而獲得，因死亡而消失。所以，當(dāng)父母雙亡，具有城鎮(zhèn)戶口的繼承人自然失去其父母的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，不再是宅基地使用權(quán)的主體，無權(quán)獲得宅基地補(bǔ)償款。

總結(jié)來說，已經(jīng)轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，且父母已經(jīng)去世，是可以繼承宅基地上的房屋的，并且因?yàn)榉课莸睦^承其還可以繼續(xù)使用該宅基地，但是因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，所以宅基地使用權(quán)是不能繼承的。在遇到拆遷時(shí)，也只能獲得繼承的房屋的補(bǔ)償，不能獲得宅基地的補(bǔ)償。

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