農(nóng)村宅基地確權(quán)詳解

導(dǎo)讀

2017年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政（《國(guó)土資源部財(cái)政部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部農(nóng)業(yè)部國(guó)家林業(yè)局關(guān)于進(jìn)一步加快推進(jìn)宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》）的確立，給農(nóng)民的利益上一層保障，確保宅基地的亂象被重點(diǎn)整治。但在實(shí)際操作中，由于各種因素的影響，將導(dǎo)致一部分人在宅基地確權(quán)的時(shí)候，可能會(huì)失去原本的房屋所有權(quán)，還有一部分人將無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地，趕緊來(lái)看看：

這8種情況農(nóng)民將失去房屋所有權(quán)

①農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的，屬于違章建筑。

②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

③家庭成員又組建了新的家庭，另申請(qǐng)了別的宅基地。

④除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過(guò)一處以上的。

⑤申請(qǐng)宅基地建房的時(shí)候沒(méi)有登記的家庭成員。

⑥將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

⑦因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進(jìn)行統(tǒng)一安置或補(bǔ)償?shù)摹?/p>

⑧村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購(gòu)買(mǎi)的本村宅基地或建房，在確權(quán)時(shí)，合同當(dāng)屬無(wú)效。

這6種宅基地面臨回收

①行政單位征用的情況

在有的特殊情況下，行政單位會(huì)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在行政單位征用后，自然是會(huì)被回收，但行政單位也會(huì)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

②亂建宅基地、一戶多宅的情況

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對(duì)這種亂建宅基地是會(huì)被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個(gè)宅基地，盡管有多的宅基地，但只會(huì)對(duì)其中一個(gè)宅基地進(jìn)行確權(quán)。

③村里五保戶遺留的宅基地的情況

村里五保戶的宅基地由于沒(méi)有子女來(lái)繼承，所以他的宅基地將會(huì)被村集體回收。

④被廢棄的宅基地的情況

由于城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)，越來(lái)越多的農(nóng)村人進(jìn)到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，行政單位將會(huì)回收這一部分的土地，也會(huì)對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

⑤城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況

眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會(huì)對(duì)宅基地進(jìn)行回收。

⑥城鎮(zhèn)居民違規(guī)購(gòu)買(mǎi)的宅基地的情況

在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)的宅基地將會(huì)被面臨回收。

這4種人將無(wú)法再次申請(qǐng)宅基地

1、以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類(lèi)人雖然還在農(nóng)村生活，但是無(wú)法在村里申請(qǐng)宅基地。

2、雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類(lèi)人也無(wú)法在原村申請(qǐng)宅基地，外嫁到另一個(gè)村集體后，只能在所屬村集體中申請(qǐng)宅基地。

3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請(qǐng)宅基地也無(wú)法通過(guò)。

4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請(qǐng)宅基地，也不會(huì)通過(guò)。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程

1申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門(mén)統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫(xiě)一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)行政單位出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門(mén)對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門(mén)根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫(xiě)宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。

在宅基地調(diào)查過(guò)程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書(shū)面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門(mén)審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱(chēng)、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn)，由市(縣)人民行政單位領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民行政單位土地登記專(zhuān)用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫(xiě)土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書(shū)，并由登記人員和土地行政主管部門(mén)主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

農(nóng)村宅基地的4大謠言！別信！

1、繼承宅基地不給確權(quán)

假的。2011年國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無(wú)關(guān)，是法定的權(quán)利?！独^承法》第九條規(guī)定，繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒(méi)有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進(jìn)行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。

《繼承法》中所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

3、農(nóng)村宅基地可以隨意買(mǎi)賣(mài)

謠言。宅基地歸集體所有，雖然個(gè)人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴(yán)苛。宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

(1)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

(2)法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買(mǎi)賣(mài)是謠言。不要輕易購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)楹茈y被確權(quán)，買(mǎi)了也是白買(mǎi)。

4、宅基地不讓翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規(guī)流程的，需要提前申請(qǐng)，并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，待村里批準(zhǔn)后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到時(shí)候新房子不給證，而且有時(shí)候申請(qǐng)不容易被批下來(lái)所以才會(huì)被誤認(rèn)為是不可以翻蓋。

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