毫無疑問，2019年是“拆遷年”，在全國范圍內(nèi)，2019年是拆遷工作的關(guān)鍵年份，也是貨幣安置改革的重要一年。從區(qū)域角度看，陜西、山東、安徽、浙江等省市迎來了新一輪拆遷總體規(guī)劃，西安、昆明、宿遷、溫州等城市也開始了新一輪的征地。

雖然每個(gè)人都調(diào)侃拆房富三代，很多人通過拆遷獲得了很大的收益，成為了“拆二代”，但是農(nóng)村普遍的法律意識薄弱，如果發(fā)生非法拆遷，他們不知道該怎么辦，所以農(nóng)民的朋友們?nèi)匀恍枰獙Σ疬w所能得到的利益一清二楚。

在2020年，沒有清楚地解釋這三件事，絕對不要簽字。

拆除前必須公布通知

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，無論是在住宅或集體土地國有土地征收的要求，提前公示公告是基本的環(huán)節(jié)。

首先，公示是保障被征收人知情權(quán)的重要途徑。許多被征用的人直到他們的房子被拆除才知道發(fā)生了什么。他們不知道拆遷項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等重要信息。

其次，被征收人能夠采取有效的救濟(jì)措施，盡可能表達(dá)自己的主張，爭取自己的合法利益。在農(nóng)村房屋征收過程中，有許多文件需要依法公布。

被征收房屋未經(jīng)公示而被拆除的，會(huì)損害被征收房屋的合法利益，屬于違法拆除的，被征收人可以拒絕簽署協(xié)議。

正當(dāng)合法的拆遷隊(duì)必須在拆遷前作出公告時(shí)，公告的內(nèi)容，包括拆遷時(shí)間、拆遷地點(diǎn)、補(bǔ)償形式等，必須以公正透明的方式予以公布，如果沒有公告將被強(qiáng)制拆遷，屬于違法拆遷，如果有這種情況，可以拒絕簽署拆遷合同，廣大被征收人不能忽視這一事項(xiàng)，否則就是自己吃虧。

先安置后拆遷

征收農(nóng)村集體土地和房屋，法律規(guī)定拆遷必須先拆遷，補(bǔ)償金必須先到位，農(nóng)民安置也必須到位。在一定期限內(nèi)、房屋交付使用前的一段時(shí)間內(nèi)選擇賠償?shù)模仨殞Ρ徽魇杖诉M(jìn)行安置，以保證被征收人的正常生產(chǎn)和生活。被征地人的生產(chǎn)生活受到影響的，可以要求賠償或者補(bǔ)償。

面對拆遷，廣大被征地人民必須保持冷靜，不要喪失理智。在領(lǐng)取補(bǔ)償金或者搬進(jìn)安置房之前，他們就承諾拆除他們居住的房屋。

此后，賠償金不能及時(shí)支付，導(dǎo)致一個(gè)家庭居住無固定住所，多年來租住房屋，這種搬遷、租金成本給被征用者造成了無形的負(fù)擔(dān)。許多人在面臨搬遷時(shí)，不理解首先搬遷或首先補(bǔ)償?shù)捻樞?。事?shí)上，無論是先拆遷再補(bǔ)償，還是先補(bǔ)償再拆遷，兩者之間存在著很大的差異，先拆遷再補(bǔ)償沒有法律依據(jù)。

此外，只有口頭許諾，甚至簽字，征用方可能會(huì)改變主意后，事實(shí)。先補(bǔ)償后拆遷，才能保證被征地人的基本利益，拆遷后不會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償金不入賬的情況，畢竟，補(bǔ)償金到自己腰包里才算自己的。

內(nèi)容必須全額賠償，水平必須達(dá)標(biāo)

在征地拆遷問題上，國家最基本的原則之一就是“不降低原有生活水平”，這是拆遷的底線，否則任何形式的拆遷都會(huì)違背國家的初衷。拆遷是為了提高群眾生活水平，改善落后狀況，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，無論是什么樣的拆遷工程，都要從廣大群眾的角度來審視。

不得降低被征收人特別是農(nóng)民朋友的生活水平，不得對被征收人造成傷害。

國有土地上的房屋，其補(bǔ)償包括同類房屋的市場價(jià)格補(bǔ)償或者同類附近房屋的交換。對農(nóng)村集體土地上的房屋，補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、農(nóng)作物補(bǔ)償和人員安置。各地的具體標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但普遍標(biāo)準(zhǔn)較低，不能很好地保障殘疾農(nóng)民的利益，往往需要通過法律程序加以改善。

因?yàn)楦鞯氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房屋的市場價(jià)值也不同，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有很大的不同，但國家也給出了一般的參考范圍。在協(xié)商拆遷補(bǔ)償內(nèi)容時(shí)，一定要有自己的底氣，不能讓拆遷方隨意降低價(jià)格。

如果面臨拆遷時(shí)，發(fā)現(xiàn)上述三種情況存在于征收過程中。簽署協(xié)議就要謹(jǐn)慎小心了，提醒廣大被征地人民睜大眼睛，學(xué)會(huì)辨別違法拆遷活動(dòng)，同時(shí)學(xué)習(xí)更多的法律知識，運(yùn)用法律知識武裝自己，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，為自己的合法利益而戰(zhàn)。

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