對(duì)于農(nóng)村人來說，都要有一片屬于自己的宅基地，打造成自己的美麗家園。近兩年來，農(nóng)村土地確權(quán)工作開展的如火如荼，大家討論農(nóng)村宅基地的熱情高漲，都認(rèn)為宅基地會(huì)越來越值錢，真的是這樣嗎？

我們先來了解下農(nóng)村宅基地的概念，其實(shí)就是農(nóng)民居住建房用的土地，一定要知道，農(nóng)民朋友們只擁它的使用權(quán)，卻沒有所有權(quán)。這點(diǎn)在《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中就寫到了，農(nóng)戶需要貫徹“一戶一宅”的規(guī)定，也就是說一戶村民只能有一處宅基地，而且還不能超出省、市、區(qū)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)面積還要依各省自己的規(guī)定來確定辦理。

那我們討論的重點(diǎn)來了，到底農(nóng)村宅基地在未來會(huì)升值嗎？我們從以下三個(gè)方面來解讀。

第一，農(nóng)村宅基地如果被征用，是可以拿到合理補(bǔ)償?shù)?。近幾年，國家?duì)農(nóng)村規(guī)劃腳步加快，建設(shè)用地和基礎(chǔ)設(shè)施的需求越來越大，所以，就有可能征用農(nóng)民的宅基地。

如果被征用，一定會(huì)拿到一筆非?？捎^的補(bǔ)償費(fèi)，而且好多地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都在穩(wěn)步提高，拆遷時(shí)，不僅能拿到房屋和建筑物的補(bǔ)償，還能拿到宅基地的補(bǔ)償，但是大家要注意，這個(gè)宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地自己制定的，遇到這個(gè)情況時(shí)，自己要去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門查證，以免損失自己的利益。

第二，退出農(nóng)村宅基地的情況，是可以拿到合理補(bǔ)償?shù)?。近些年，有很多農(nóng)民朋友進(jìn)城務(wù)工，并在城市里長期居住，時(shí)間久了，也就不想回農(nóng)村了，他們的宅基地也就閑置下來，這個(gè)時(shí)候，他們就可以考慮有償退出原有宅基地，國家會(huì)按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

但大家要注意，退出宅基地的決定一定要考慮好在實(shí)施，如果真的退出了，就沒有回頭路了，未來都不可以再申請(qǐng)，所以說，在退出宅基地這個(gè)事情上要三思而行，如果自己經(jīng)濟(jì)能力不錯(cuò)，可以選擇退出拿錢，但是如果經(jīng)濟(jì)狀況一般，也要給自己留條后路。

第三，可以讓閑置的農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)起來，同樣可以拿到租費(fèi)。進(jìn)城務(wù)工的人越來越多，村子里的人越來越少，村里的土地、宅基地長時(shí)間沒人照看，自己沒空回來整理，也不甘心白白送人，這個(gè)時(shí)候可以選擇土地流轉(zhuǎn)，能拿到一筆租金呢。但是宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須同時(shí)滿足下面五個(gè)條件才可以：

一是轉(zhuǎn)讓人要有二處以上的宅基地或農(nóng)村住房；

二是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；

三是受讓人不具有宅基地和住房，或者是已有的宅基地面積沒有達(dá)到國家所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具備宅基地使用權(quán)的分配條件的情況；

四是這種轉(zhuǎn)讓行為必須得到集體組織同意；

五是宅基地的使用權(quán)需要房地同時(shí)轉(zhuǎn)讓，禁止單獨(dú)轉(zhuǎn)讓宅基地。

綜上所述，想要辦理宅基地流轉(zhuǎn)必須先看看條件是否滿足，宅基地的轉(zhuǎn)讓可以是村集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，甚至在部分區(qū)域出現(xiàn)了跨鎮(zhèn)流轉(zhuǎn)的情況，咱們說的這種流轉(zhuǎn)都只限農(nóng)村戶口才行，城里下鄉(xiāng)的人想要拿流轉(zhuǎn)宅基地用于建房，那決對(duì)是不可以的。

從以上分析可以看出，農(nóng)村宅基地會(huì)越來越值錢，提醒廣大農(nóng)民朋友們一定要抓住眼前利益，同時(shí)更要牢記不要輕易退出宅基地。

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