說起強拆，這是很多被征收人心中的痛楚。從法律角度講，強拆，是未經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意的情況下，征收方對作為私人財產(chǎn)的房屋進(jìn)行強制拆除行為，屬于行政機關(guān)的強制行為。而且目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆。請記??！其他都是違法強拆，是可以依法起訴并爭取合理補償?shù)摹?/p>

強拆的種類主要有這些

通常來講，在被征收人和征收方因為補償標(biāo)準(zhǔn)無法達(dá)成一致，經(jīng)過三次以上補償談判后被征收人仍不簽字的，征收方則會考慮啟動強拆程序。

強拆可以分為行政強拆和司法強拆，也可以區(qū)分為違法強拆和合法強拆。其中，2012年開始，行政強拆被取消。強拆也就只有司法強拆才是合法強拆種類。其他強拆包括偷拆、誤拆、無手續(xù)強拆都是違法強拆。

違法強拆的具體形式主要有這幾種

在很多拆遷戶眼里，強拆都是違法的，其實不然。如果走了正規(guī)流程，手續(xù)齊全，擁有法院蓋章同意，那么就是合法的強拆。反之，則是違法強拆。

違法強拆，即征收方?jīng)]有通過正規(guī)合法流程的情況下強制拆除被征收人的房屋。

違法強拆的典型形式就是，沒有下發(fā)過任何文件或者文件不齊全，一群人帶著器械，直接到你家里，三下五除二把房子給你扒了。

違法強拆還有偷拆和誤拆這兩種形式。偷拆是趁你不在家，立即把房子推平，并且迅速撤離現(xiàn)場，讓你難沒有證據(jù)，避免強拆的法律風(fēng)險。誤拆是“一不小心”拆掉了你的房子，說是施工失誤，挖掘機挖錯地方了。但實際上，拆遷都有著嚴(yán)格的拆遷線路，誤拆是不可能發(fā)生的。當(dāng)然征收方違法拆遷還有很多形式，比如斷水?dāng)嚯姅嗵鞖?，讓你無法正常生活。把路挖爛，或發(fā)動左鄰右舍發(fā)動輿論群嘲，甚至規(guī)定一戶不簽字所有人拿不到補償。以此逼遷，還有以不簽字就丟工作來等等。

合法強拆，只有司法強拆一種。

房屋被強拆，運用七條黃金法則，維護合法權(quán)益、拿回合理補償！

這是一個嚴(yán)肅而且重要的話題。律師給大家的建議有七條，這是強拆后能夠拿回合理拆遷補償?shù)狞S金法則，大家一定要記牢。

一、確認(rèn)征收方拆遷流程違法事實

比如征收方有無征地批文，是否公開發(fā)布了征收公告、房屋征收決定？是否下發(fā)了房屋征收補償決定？沒有這些文件就來強拆，可以確認(rèn)征收方是違法的。

二、判斷自己房屋價值和補償標(biāo)準(zhǔn)

對補償不滿意，我們不能僅僅停留在情緒化階段，應(yīng)該進(jìn)入實際調(diào)查階段。比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否完全，周邊房價是多少一平？自家房屋多大面積，補償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平。市場價和補償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？知己知彼，要做到心中有數(shù)。和征收方談判時有理有據(jù)，這樣，議價權(quán)就在自己手里。不至于被征收方牽著鼻子走。

三、和征收方談補償時采取措施

一般啟動強拆前，征收方會和被征收人進(jìn)行三次左右談判，補償標(biāo)準(zhǔn)會有所變化。大家在每一次談判時都要進(jìn)行錄音，保留證據(jù)。這里面可能會涉及征收方提前釋放的強拆言語和信號，是有利于我們后期維護利益的。

四、提前轉(zhuǎn)移房屋證件并守護好房屋

如果征收方強拆的傾向比較強烈，那么首先要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)證件和其他合法手續(xù)，這是證明房屋權(quán)屬的直接證據(jù)，千萬不要遺失。其次，要對房屋進(jìn)行拍照、錄視頻，保留其存在的證據(jù)。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。

五、發(fā)生強拆首先報警，并做好報警記錄

因為報警后會形成記錄備案，這是后期法律維護利益可以調(diào)用的證據(jù)之一。因此要對報警電話進(jìn)行錄音，對出警情況進(jìn)行拍照錄音。

六、做好第一手證據(jù)收集

強拆時，一大幫人涌入，還有挖掘機等器械。此時我們要冷靜對待，不要硬來，安全優(yōu)先。最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執(zhí)法人員的簡章等可以辨識身份的標(biāo)志進(jìn)行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進(jìn)行拍照錄視頻。

七、強拆后，用法律手段維護利益

不要鬧，不要去信訪了，以免錯過法律維護利益的時效。人家來拆了你的房，你還找人家說理，你覺得管用嗎？這時候，只有法律能幫上忙。把這些證據(jù)整理好，保存好。聯(lián)系專業(yè)拆遷律師介入，在律師指導(dǎo)下，通過行政訴訟來確認(rèn)征收方的強拆行為、違法事實，并爭取公平合理的拆遷補償。

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