《土地管理法》第二條規(guī)定，我國土地屬于國家和集體所有，任何單位和個人不得侵犯，不能以侵占、買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

同時法律規(guī)定，縣級以上人民政府有權(quán)為了社會公共利益而征收征用土地。所以，我們在合法擁有土地使用權(quán)時，征收方必須以合法的程序征收，否則被征收方可以以不合法為由，和征收方談判，要求提高補償，甚至是可以拒絕征收的。

《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征收下列土地的，由國務院批準：

(一)基本農(nóng)田；

(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；

(三)其他土地超過七十公頃的。

征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務院備案。

該規(guī)定指出征收土地必須省級以上人民政府批復，這是征收程序的第一步，征收方應當主動公開該批復決定，被征收人也可以要求征收方公開。如果征收時該程序不合法時，也可一次為談判要件與征收方協(xié)商，要求提高補償。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給與補償。征收耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。

但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

其中，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，是由各省（區(qū)、市）國土資源部門在接到《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價工作的通知》后，結(jié)合本地工作實際，由本省制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價的工作方案，并報省級人民政府批準后予以公布。被拆遷人可以在當?shù)貒敛块T或政府官方網(wǎng)站查詢該標準。

如果在實際征收中，征收方并沒有嚴格按照該法條進行合理補償?shù)?，可以要求按照法律法?guī)規(guī)定的標準給與補償，如果達不成一致，被征收人可以拒絕交出土地。同時，可以選擇申請行政復議、申請聽證、申請協(xié)調(diào)或裁決等形式維護利益。

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