很多被征收人在維護(hù)利益時(shí)常常會(huì)陷入一個(gè)思維誤區(qū)，就是完全拋開(kāi)征收項(xiàng)目的合法性問(wèn)題，只和征收方談補(bǔ)償。這樣看起來(lái)似乎目的明確，直指核心，但可想而知的是，在這種情況下，被征收人手里唯一的籌碼就是自己手里的房子，一旦房子被強(qiáng)拆，被征收人就會(huì)面臨更大的維護(hù)利益困惑。

事實(shí)上，關(guān)注征地拆遷項(xiàng)目合法性問(wèn)題，并不意味著咱們拋棄了“先禮后兵”的妙法，而是為了幫助咱們更好地在協(xié)商談判階段就解決補(bǔ)償爭(zhēng)議，讓糾紛在“禮”的階段就“熄火”。

換句話說(shuō)，只有弄清楚拆遷項(xiàng)目合不合法，被征收人的權(quán)益才能更好的實(shí)現(xiàn)。為什么這么說(shuō)呢？

征地拆遷并不一定是合法的，你不問(wèn)，拆遷方可不會(huì)自己主動(dòng)說(shuō)

曾經(jīng)有被征收人朋友問(wèn)律師，既然他們都大張旗鼓地組織征收了，那項(xiàng)目肯定是合法的呀，不然他們?cè)趺锤也鸱孔幽兀?/p>

但實(shí)際上，真的并不是所有搬上日程開(kāi)始實(shí)施的征地拆遷，一定都是合法的。部分違法拆遷項(xiàng)目的拆遷方，正是利用了被征收人不懂法、不敢問(wèn)項(xiàng)目合法性，或者沒(méi)有問(wèn)這類問(wèn)題的意識(shí)的弱點(diǎn)，才敢在審批手續(xù)不全、程序不符合法律要求的情況下直接實(shí)施拆遷。

如果被征收人真的不問(wèn)，那本就存在違法問(wèn)題的拆遷方肯定更不會(huì)主動(dòng)告訴你，他們的征收是不合法的。被征收人朋友不妨設(shè)想一下，拆遷項(xiàng)目本就不合法，而拆遷方又知道了被征收人不懂法、不講法，那他們豈不是更不會(huì)按照合法套路來(lái)保障被征收人的合法權(quán)益了？

審批手續(xù)不全，程序不合法，補(bǔ)償很難保障

被征收人要注意了，項(xiàng)目合不合法，關(guān)乎著整個(gè)項(xiàng)目能不能順利推進(jìn)，如果拆遷工作都沒(méi)法正常進(jìn)行，可想而知，咱們的補(bǔ)償權(quán)益就懸了。

河北的劉先生就遇到過(guò)這樣的情況。征收開(kāi)始后，他很快就簽了協(xié)議搬了家，本來(lái)以為早搬遷早補(bǔ)償，自己這么積極配合，肯定能早點(diǎn)搬進(jìn)安置房。結(jié)果等劉先生的房子被拆成一片廢墟之后，他才得知，這個(gè)拆遷項(xiàng)目根本沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法審批，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也有問(wèn)題，項(xiàng)目直接停擺。即使政府已經(jīng)介入，劉先生也要有很長(zhǎng)一段時(shí)間“無(wú)家可歸”了。

小編特別提醒大家，并不是開(kāi)發(fā)商敢支攤子搞拆遷，就代表他們真的有這個(gè)能力。咱們可不敢把自己的身家財(cái)產(chǎn)，拿來(lái)賭一個(gè)不合法的拆遷項(xiàng)目能不能瞞天過(guò)海順利完工。

借追問(wèn)合法性向拆遷方反向施壓，保護(hù)自己的合法權(quán)益

有句俗話說(shuō)，“最好的防御就是進(jìn)攻”。有時(shí)在拆遷維護(hù)利益中也是這樣。咱們?nèi)绻晃侗粍?dòng)地等待拆遷方來(lái)找咱們談判，或者等拆遷方率先抓咱們的弱點(diǎn)向咱們施壓再反擊，那咱們的處境會(huì)相當(dāng)被動(dòng)。即明答疑養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷沒(méi)補(bǔ)償？！

被征收人朋友們不妨學(xué)習(xí)一下安徽黃先生的“套路”。黃先生經(jīng)營(yíng)了一家養(yǎng)殖場(chǎng)，2019年初被納入拆遷范圍。在拆遷方表露出不愿意協(xié)商提高補(bǔ)償?shù)囊馑紩r(shí)，黃先生直接委托律師介入，通過(guò)一封律師函和三次談判，指出了拆遷方在拆遷程序和評(píng)估方面存在的問(wèn)題，在法律程序啟動(dòng)前爭(zhēng)取到了滿意的補(bǔ)償。

在談判過(guò)程中和拆遷方談法律，是為了讓拆遷方意識(shí)到自己給出的補(bǔ)償確實(shí)不合理，意識(shí)到自己的拆遷程序沒(méi)有依法保障被征收人的權(quán)利，并且被征收人已經(jīng)了解了這些問(wèn)題，以此督促拆遷方回歸到依法征收、合理補(bǔ)償?shù)恼壣蟻?lái)。

和拆遷方談法律，并不是咱們想和拆遷方起沖突，而是為了促使雙方平和地坐下來(lái)，有理有據(jù)地提出自己的想法，盡快達(dá)成協(xié)商一致。

如果咱們回避談法律，直接按照拆遷方可能存在違法問(wèn)題的套路來(lái)談判，那被征收人可能很難爭(zhēng)取到滿意的合理補(bǔ)償，補(bǔ)償權(quán)益實(shí)現(xiàn)也不一定能夠得到保障。

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