在拆遷的情況下，會(huì)出現(xiàn)對(duì)房屋拆遷評(píng)估程序。本次評(píng)估的房屋拆遷，將確定最終的拆遷補(bǔ)償。換句話說(shuō)，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，拆遷補(bǔ)償就越高的，并且反之亦然。

事實(shí)上，目前的拆遷補(bǔ)償普遍較低，關(guān)鍵在于房屋的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值的房屋評(píng)估值的拆遷要低得多，這嚴(yán)重影響了受災(zāi)群眾的利益。

隨著在國(guó)內(nèi)興起的拆遷，這種情況應(yīng)進(jìn)行遏制，否則將會(huì)損害更多被拆遷人的利益，引發(fā)社會(huì)矛盾。

被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)值為何低于實(shí)際價(jià)值？

從人們的角度來(lái)看，到評(píng)估過(guò)程的那一步，人們首先會(huì)對(duì)自己的住房和財(cái)產(chǎn)做出相應(yīng)的評(píng)估。 人們的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)大多是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的高價(jià)，也是根據(jù)建筑面積(即包括實(shí)際使用面積和公攤面積)。

因此，估計(jì)價(jià)格會(huì)高于市場(chǎng)價(jià)格，但不會(huì)高太多。 一般來(lái)說(shuō)，如果拆遷的房屋新舊程度或位置較好，也要在允許合理的、可接受的價(jià)格范圍內(nèi)。

而且從拆遷方的角度來(lái)看，情況會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，為降低拆遷成本，必然不會(huì)允許高價(jià)計(jì)算拆遷的。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)程序，評(píng)估應(yīng)以被拆遷房屋的建筑面積為準(zhǔn)，或以房產(chǎn)證上的登記面積為準(zhǔn)。

但在拆遷實(shí)際操作中，評(píng)估結(jié)果大多按實(shí)際使用面積評(píng)估計(jì)算，此外，在實(shí)際情況中，評(píng)估公司大多是由拆遷方指定的，因此評(píng)估公司不能完全客觀地進(jìn)行評(píng)估

。而且，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)按照市場(chǎng)價(jià)格走，大多是低于市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?？傊?，最終的評(píng)估結(jié)果肯定低于被拆遷房屋的實(shí)際價(jià)值。

這被拆遷人的偏高估算，拆遷方的過(guò)低計(jì)算，兩者的組合后的就出來(lái)了。這就是為什么房子比評(píng)估價(jià)值低價(jià)值的真正原因。

小編說(shuō)：當(dāng)房屋的評(píng)估價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值時(shí)，如何救濟(jì)？

由于價(jià)格的巨大差異，不可避免地會(huì)引起沖突和糾紛。如何救濟(jì)被拆遷人的補(bǔ)償利益成為緩解社會(huì)矛盾的關(guān)鍵。

小編根據(jù)多年的拆遷代理經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了在評(píng)估過(guò)程中保護(hù)被拆遷人補(bǔ)償利益的方法，即：被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的，被拆遷人有以下幾種方式:

（1）應(yīng)在被拆遷房屋住戶評(píng)估報(bào)告送達(dá)之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并指出存在的問(wèn)題，提出復(fù)核和評(píng)估申請(qǐng)。

（2） 對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地的鑒定專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。

（3） 評(píng)估意見出具后，被指控人對(duì)賠償仍有異議的，應(yīng)當(dāng)依法重新考慮或者提起訴訟。

法律依據(jù)如下：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。

評(píng)審結(jié)束后，原評(píng)審結(jié)果發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)審報(bào)告；未變更評(píng)審結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)書面告知評(píng)審考核申請(qǐng)人，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核結(jié)果有異議的。

應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定處理。

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