征地拆遷糾紛的發(fā)生大部分原因是因?yàn)椴疬w方對(duì)被拆遷人的安置補(bǔ)償事宜合理性不足，如果在初期糾紛時(shí)被拆遷人積極面對(duì)問(wèn)題，及早通過(guò)法律問(wèn)題解決糾紛大部分能夠得到合理的安置補(bǔ)償。對(duì)征地拆遷中存在的問(wèn)題為被拆遷人總結(jié)相關(guān)內(nèi)容，這些內(nèi)容很可能成為你維護(hù)利益的關(guān)鍵。

1征地拆遷主體不規(guī)范

《土地管理法》第四十六條規(guī)定：“國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！?/p>

此條規(guī)定了拆遷實(shí)施的主體是縣級(jí)以上人民政府，這也就是說(shuō)拆遷方在未授權(quán)的情況下不能進(jìn)行拆遷，此項(xiàng)違法行為是日后維護(hù)利益的關(guān)鍵之一。

2征地公告不規(guī)范

征用土地公告是征用土地的必經(jīng)程序，《征用土地公告辦法》中有明確的規(guī)定。

第五條：“征用土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)時(shí)間和批準(zhǔn)用途;(二)被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;(三)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;(四)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點(diǎn)?！边@兩條所規(guī)范的是征用土地公告的時(shí)間和內(nèi)容。

當(dāng)?shù)卣谡鞯剡^(guò)程中應(yīng)當(dāng)按照上述條例發(fā)布公告，否則將視為拆遷程序不規(guī)范。

3聽證告知不規(guī)范

根據(jù)《征用土地公告辦法》第九條的規(guī)定：“被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見(jiàn)的或者要求舉行聽證會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出?！?/p>

聽證權(quán)是被拆遷人在房屋土地征收時(shí)所依法享有的權(quán)利，理應(yīng)受到保護(hù)。如果征地主體拒絕舉辦聽證會(huì)，或者在聽證會(huì)中拒絕聽取被拆遷人所發(fā)表的意見(jiàn)，將會(huì)違反相關(guān)法律規(guī)定。

4調(diào)查評(píng)估不到位

調(diào)查評(píng)估工作是對(duì)被拆遷人所征收的房屋土地進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，評(píng)估人員對(duì)其調(diào)查審核，房屋面積、房屋設(shè)施、地面附著物等進(jìn)行詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，如果出現(xiàn)評(píng)估人員不遵守法律法規(guī)，對(duì)其房屋評(píng)估方法不適用，錯(cuò)誤評(píng)估致使補(bǔ)償偏差大就要格外注意了。

5補(bǔ)償、安置不到位

《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條規(guī)定：“征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付?！?/p>

有部分地方的拆遷方，仗著在拆遷協(xié)議中違約責(zé)任約定不明，或者違約責(zé)任約定不清。用農(nóng)民的補(bǔ)償款進(jìn)行短期投資理財(cái)?shù)?，造成補(bǔ)償款或者安置遲遲不能到位，侵害了廣大農(nóng)民的合法權(quán)益。

6補(bǔ)償款分配不公

《土地管理法》第四十九條規(guī)定：“被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用?！?/p>

補(bǔ)償款在由拆遷方統(tǒng)一交給集體經(jīng)濟(jì)組織，然后由村民自行協(xié)商進(jìn)行分配和使用。有少部分地方的村組委置集體利益于不顧，公然侵吞補(bǔ)償款謀取私利，會(huì)造成實(shí)際到位的補(bǔ)償款沒(méi)有送到應(yīng)得的人手中，這時(shí)要積極行使《村委會(huì)組織法》賦予村民的對(duì)村委會(huì)進(jìn)行監(jiān)督和舉報(bào)的權(quán)利。

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